Urbanisztika, múlt, jelen, jövő

  • Ha nem vagy kibékülve az alapértelmezettnek beállított sötét sablonnal, akkor a korábbi ígéretnek megfelelően bármikor átválthatsz a korábbi világos színekkel dolgozó kinézetre.

    Ehhez görgess a lap aljára és a baloldalon keresd a HTKA Dark feliratú gombot. Kattints rá, majd a megnyíló ablakban válaszd a HTKA Light lehetőséget. Választásod a böngésződ elmenti cookie-ba, így amikor legközelebb érkezel ezt a műveletsort nem kell megismételned.
  • Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján házirendet kapott a topic.

    Ezen témában - a fórumon rendhagyó módon - az oldal üzemeltetője saját álláspontja, meggyőződése alapján nem enged bizonyos véleményeket, mivel meglátása szerint az káros a járványhelyzet enyhítését célzó törekvésekre.

    Kérünk, hogy a vírus veszélyességét kétségbe vonó, oltásellenes véleményed más platformon fejtsd ki. Nálunk ennek nincs helye. Az ilyen hozzászólásokért 1 alkalommal figyelmeztetés jár, majd folytatása esetén a témáról letiltás. Arra is kérünk, hogy a fórum más témáiba ne vigyétek át, mert azért viszont már a fórum egészéről letiltás járhat hosszabb-rövidebb időre.

  • Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján frissített házirendet kapott a topic.

    --- VÁLTOZÁS A MODERÁLÁSBAN ---

    A források, hírek preferáltak. Azoknak, akik veszik a fáradságot és összegyűjtik ezeket a főként harcokkal, a háború jelenlegi állásával és haditechnika szempontjából érdekes híreket, (mindegy milyen oldali) forrásokkal alátámasztják és bonuszként legalább a címet egy google fordítóba berakják, azoknak ismételten köszönjük az áldozatos munkáját és további kitartást kívánunk nekik!

    Ami nem a topik témájába vág vagy akár csak erősebb hangnemben is kerül megfogalmazásra, az valamilyen formában szankcionálva lesz

    Minden olyan hozzászólásért ami nem hír, vagy szorosan a konfliktushoz kapcsolódó vélemény / elemzés azért instant 3 nap topic letiltás jár. Aki pedig ezzel trükközne és folytatná másik topicban annak 2 hónap fórum ban a jussa.

    Az új szabályzat teljes szövege itt olvasható el.

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
3 041
5 711
113
Balázska akar venni egy lepukkant, fővárosi 3 szobás lakás mondjuk és kap rá 3 millát sem.

Balázsunk akar venni egy legalább 2,5 szobás használt (társasházi) lakást, legyen mondjuk 60 m2, 750.000-rd nm áron (45 misi), és tegyük fel akarnak egy szem gyereket.

Erre, ha ügyesen használja ki a lehetőségeket, kap állam bácsitól:

10 misit BABAVÁRÓKÉNT 0 százalékos kamatra puszira, mondjuk 20 évre, két évig felfüggesztik a törlesztést is amint megfogan a gyerkek (nem tudom hanyadik hónaptól lehet bejelenteni).

Ez önmagában már eleve 4-5 %-os nyereség évente, mert a pénz romlik. Sőt eddig azt játszották hogy akkor is felvették, ha nem jött a gyerek és rögtön berakták magyar állampapírba, 5 év alatt kb 3 misit kaszálva akkor is, ha bukták az állami támogatást a babavárón.

Ezzel van 10 millió önrésze, ha az ingatlan vásárlás előtt közvetlenül veszi fel. Tegyük fel van mellé 5 millió zsebbpénze, így 15 millióval kapásból és bőven megvan az önrész, 30 milliót kell mellé felvenni.

Unicreditnél erre most kap 180 ezres törlesztővel 20 évre 4,39%-es THM-el, 10 évre fixált törlesztővel fogyasztóbarát lakáshitelként 30 misit, illetve nem is kell annyit, mert még van még minimum 2,400.000 Ft kedvezmény, amire értelemszerűen nem kell félretenni/hitelt felvenni...

Kinézi a lakást, banknál felveszi a CSOK-ot (újabb 600.000,- Ft), illetékmentességet is kap (60m2 x 750e x 4% = +1.800.000,- Ft),

De mondjuk ha 2 gyerek van tervben, akkor már CSOK-ként kapna 1.430.000-at, + 10 millió államilag támogatott lakáshitelt jóval kedvezőbb THM-el, így ennyivel is kevesebb lenne a piaci alapon felvett hitel.

Ha nagyon le van pukkanva a lakás felújítja 8 millióból, ennek kb. az 50%-át vissza kapja állambácsitól (+4.000.000 Ft) otthonfelújítási támogatásként, ha számlával, szerződéssel igazolható. Ha nincs rá della, van rá valami otthonfelújítási hitel is.
 

molnibalage

Well-Known Member
2010. április 18.
39 155
55 451
113
Balázsunk akar venni egy legalább 2,5 szobás használt (társasházi) lakást, legyen mondjuk 60 m2, 750.000-rd nm áron (45 misi), és tegyük fel akarnak egy szem gyereket.

Erre, ha ügyesen használja ki a lehetőségeket, kap állam bácsitól:

10 misit BABAVÁRÓKÉNT
Idáig olvastam.

  1. Tudom, hogy van ilyen.
  2. A CSOK volt a téma.
  3. És abból az, hogy milyen hatása van a település szerkezetére.
  4. A fenti képben levő "zöldövezeti családi házakat" tippelj mikor kezdték építeni.
2018 tavasz
 
  • Vicces
Reactions: ogretankHU

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
3 041
5 711
113
Feladom, ha eddig nem sikerült megérteni, hogy a házra és lakásra is pontosan ugyanannyi jár, akkor sosem fogod.

A különbség csak az új / használt között van, de az is erősen névleges mert az új eleve sokkal magasabb m2 áron megy + ha te új lakás helyett családi házra kapod a CSOK-ot, ott csak akkor kapod ha min. 80 négyzetméteres az a ház, míg lakásnál elég lenne az 50 m2. Ja hogy azt a +30 m2-t ki is kell fizetni, ami kb. 20-30 misi pluszban a lakáshoz ahhoz, hogy megkapd ugyanazt az összegű támogatást, de ez nem zavarjon össze senkit.
 

molnibalage

Well-Known Member
2010. április 18.
39 155
55 451
113
Feladom, ha eddig nem sikerült megérteni, hogy a házra és lakásra is pontosan ugyanannyi jár, akkor sosem fogod.

A különbség csak az új / használt között van, de az is erősen névleges mert az új eleve sokkal magasabb m2 áron megy + ha te új lakás helyett családi házra kapod a CSOK-ot, ott csak akkor kapod ha min. 80 négyzetméteres az a ház, míg lakásnál elég lenne az 50 m2. Ja hogy azt a +30 m2-t ki is kell fizetni, ami kb. 20-30 misi pluszban a lakáshoz ahhoz, hogy megkapd ugyanazt az összegű támogatást, de ez nem zavarjon össze senkit.
Se a te, se az én táblázatom nem ezt mutatja és a kalkulátorok is mind használt lakásra annyit akartak CSOK-ba adni, mint amit mutatnak.

Kérlek magyarázd el, hogy mit nem értek, hogy miért nem annyi jön ki, amit te mondasz.
Az illetékmentesség és a többinek mi köze a CSOK ÉRTÉKÉHEZ, ami adnak direkbtben?
Igen, értem, hogy egy rakás illeték és kedvezmény van, a pénz, amit ad maga a csok, mint a bavabáró. hogy "nesze vidd" új építésűre 10M 3 gyerekkel, használtra meg 2,75M.

Én végig erről beszélek.
És mivel aggloban épült inkább eddig csak minden...
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
3 041
5 711
113
Se a te, se az én táblázatom nem ezt mutatja és a kalkulátorok is mind használt lakásra annyit akartak CSOK-ba adni, mint amit mutatnak.

Kérlek magyarázd el, hogy mit nem értek, hogy miért nem annyi jön ki, amit te mondasz.
Az illetékmentesség és a többinek mi köze a CSOK ÉRTÉKÉHEZ, ami adnak direkbtben?
Igen, értem, hogy egy rakás illeték és kedvezmény van, a pénz, amit ad maga a csok, mint a bavabáró. hogy "nesze vidd" új építésűre 10M 3 gyerekkel, használtra meg 2,75M.

Mert kétféle CSOK van - az egyik a támogatás (ez valóban magasabb összegű új lakásra), ez az "ingyen pénz".

Ez 600 k / 2,6m / 10 m új építésűre, illetve 600k / 1,430m / 2,2m használtra. (1/2/3 gyerek):

A CSOK támogatás (lásd fönnt) igénybe vétele mellett felvehető a CSOK keretében az államilag támogatott hitel (ezt én CSOK hitelnek hívom), amit a támogatással szemben vissza kell fizetni, ugyanúgy mint egy sima hitelt, de sokkal kedvezőbb kamatlábbal és feltételekkel, mintha simán a banki piaci alapú lakáshitelt vennéd fel, ráadásul jelentős, pár milliós forintos jóváírásokat kapsz a hitelből a gyerekek születése esetén.

Ennél a felvehető támogatott hitel összege nem függ attól hogy új vagy használt, kizárólag a gyerekek számától:

0 / 10m / 15m / 15m (1/2/3/3+ gyerek):

Szóval bonyultabb a képlet annál, hogy hány millió ingyen támogatást kapsz (az amúgy sem lesz elég önmagában lakásvásárlásra), mert a CSOK mellett ígyis, úgyis lesz hiteled, és a kétgyerekestől már megkapod a CSOK hitel lehetőségét is.

Példa: 10 millió hitel kell a lakásvásárláshoz. Összehasonlítjuk a piaci alapon felvett legkedvezőbb lakáshitelt vs. állami támogatott "CSOK hitellel", 20 évre felvéve, 250 ezres nettó fizetéssel.

Piaci (Gránit bankot dobta ki legkedvezőbbnek):
4,69% THM, 63 000 Ft-os havi törlesztő, teljes visszafizetendő összeg: 15.296.770,- Ft, DE ez 3 hónapos kamatperiódusra vonatkozik, tehát jóval több lesz a valóságban, mert a jegybanki alapkamat a pincéből csak nőni tud! Szintén piaci alapon mondjuk a KH banknál, de 5 éves kamatperiódussal (szintén konckázatos ha csak nem tudod gyorsan visszafizetni)
5,44%-os THM, 67 000 Ft-os törlesztő, teljes visszafizetendő összeg: 16,238.280,- Ft (az OTP alapból mindig ritka szar, ott valami 20 misit fizetnél vissza).

Vesd össze a CSOK mellett felvett állami támogatott kondíciókkal, ugyanígy 10 millió / 20 év:
3,04% THM, 5 éves kamatperiódus, 13.310.400,- Ft a végén visszafizetendő összeg (bármelyik banknál, mert ez jogszabályban meghatározott feltételrendszerrel megy)

Hoppá. A kizárólag a CSOK mellett felvehető állami kamattámogatással már kapásból nyertél 2-3 milliót a piaci hiteledhez képest.

Ráadásul amit te figyelmen kívül hagysz, hogy hiába kapsz több "ingyen pénzt" az újépítésű lakáshoz meg a több gyerekhez, az új építésű lakás eleve sokkal drágább (Pesten nemigen van 1 millió forint alatt), mint a használt lakás (ezt már megkapjuk mondjuk 750.000 Ft / m2 környékén), és a több gyerekhez nagyobb lakás is kell, különben rövid úton megőrültök.

Újépítésűből a legolcsóbb amit találtam újépítésűből 3 szoba + 61 m2, és állítólag IV kerület, de a Megyeri hídtól / M0-tól északra. ;) Eladó tégla lakás - IV. kerület, Székesdűlő #32613232 (ingatlan.com) . Hasonló Kőbányán már 55 millió, a VIII. kerületi gettó szélén már simán 1 misi egy 1x1 méteres terület, a többi ez alatt meg valahol a világ végén.

Ugyanez mondjuk egy X. kerületi felújított panelban meg 35 misitől indul...

Szóval a 2 gyereknél az új vs réginél irányadó + 1,2 millióval több CSOK támogatást az újnál a fejedre kenheted, mert mondjuk az 60m2s új lakás átlagban lesz legalább 50 millió (de inkább 60), a használt meg 35-45 millió, és még lehet hogy jobb helyen is van. És az (kétes hozzáadott értékű) újépítésűhöz többletet bizony piaci hitelből fogod fedezni, aminek masszív pénzügyi költsége lesz.

A három gyereknél már tényleg van diffi az új vs régi között, de a három gyerekeshez kell legalább 60 m2 lakás (ez szerintem csak mazochistáknak ajánlott), szóval nem reális, egy mondjuk 80 m2-es pedig jellemzően ugyanennyi millió újban, annyi hitelt meg nem kapsz a nulláról, mert úgysem fogod tudni kifizetni jelentős önrész nélkül.

Én végig erről beszélek.
És mivel aggloban épült inkább eddig csak minden...

Ez nagyon nem igaz, rengeteg társasház is épül (Budapesten 748 db 60+ m2, legalább 3 szobás/félszobás új építésű lakást dob ki), más kérdés hogy annyira drágán, hogy amiatt is költöznek ki inkább az emberek a suburbe egy saját házba, mert ugyanannyi pénzért nagyobb kecót kapnak (a többivel meg egyelőre nem foglalkoznak) meg a gyerek mellett kedvezőbbnek tűnik a kert.
 
  • Tetszik
Reactions: BJani and aquarell

molnibalage

Well-Known Member
2010. április 18.
39 155
55 451
113
Mert kétféle CSOK van - az egyik a támogatás (ez valóban magasabb összegű új lakásra), ez az "ingyen pénz".

Ez 600 k / 2,6m / 10 m új építésűre, illetve 600k / 1,430m / 2,2m használtra. (1/2/3 gyerek):
Akkor így már érhető. Asszem.
Csak akkor meg lassan ott tartunk, hogy az ember legyen jogász, hogy lássa a katyvaszt...
Mert most csak még jobban megkavartál.

Ha jól értem, akkor az van, hogy:
  • használt lakásra / házra támogatott hitel van, de csak max. 2,75M "ingyen pénz" (te kifejezéseddel)
  • új lakásra / házra támogatott hitel van, de max. 10M az "ingyen pénz" (te kifejezéseddel)
Ezt jól értem?
Mert, ha ezt sem, akkor a további kérdésem értelmetlen.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
3 041
5 711
113
Akkor így már érhető. Asszem.
Csak akkor meg lassan ott tartunk, hogy az ember legyen jogász, hogy lássa a katyvaszt...
Mert most csak még jobban megkavartál.

Ha jól értem, akkor az van, hogy:
  • használt lakásra / házra támogatott hitel van, de csak max. 2,75M "ingyen pénz" (te kifejezéseddel)
  • új lakásra / házra támogatott hitel van, de max. 10M az "ingyen pénz" (te kifejezéseddel)
Ezt jól értem?
Mert, ha ezt sem, akkor a további kérdésem értelmetlen.

Igen, és ugye annyi, hogy az államilag támogatott hitelt a CSOK (ingyenpénz) mellé tudod csak felvenni, és csak ha legalább 2 gyereket vállalsz. De ez a táblázatokból kiderül.

CSOK mellett van egyébként pár érthető feltétel is (adott gyerekszámra meg van határozva minimum alapterület a lakásra, ennél kisebbre nem kapsz CSOK-ot, értelemszerűen a lakásba be kell magad jelenteni, ha jól emlékszem 10 évig oda kell hogy bejelentve legyél, és nem válhattok el, de ha mégis, vagy nem lesz gyerek, akkor ugrott a támogatás, büntetőkamattal vissza kell fizetni).

A jolly joker itt a BBVH, mert az az önrészbe beleszámít, és a következő nagy pofáresés a banki hitelbírálatnál lehet, ugyanis a jövedelmeddel arányosan vehetsz csak fel hitelt, hogy ne adósodj el. Leegyszerűsítve munkavállalónál a jövedelem 50%-a lehet max a havi törlesztőd, de le kell vonni a már meglévő törlesztőrészleteket is. Magasabb jövedelemnél jobb lehet terhelni a jövedelmet.

A havi törlesztőrészletednek van egy, a jövedelmedtől, eladósodottságtól függő felső határa, és mivel csak 20-25 évre adnak max. hitelt, ez behatárolja azt is, összességében mennyi hitelt kaphatsz majd a banktól... illetve vannak mostanában COVID miatti "feketelistás" foglalkozások is, amire egyáltalán nem adnak (pl. aki turizmusban dolgozott..).
 

arbalest

Well-Known Member
2011. január 11.
6 468
10 923
113
A Blaha 1966. júniusában, az aluljáró építésekor. A villamos 1972-ig, a metro átadásáig járt.
Forrás: FB Közlekedési Múzeum, Magyar Műszaki és Közlekedési Múzeum Történeti Fényképek Gyűjteménye, ltsz.: 1321.6..

271726577_4941157045928031_2882556729584050843_n.jpg
 
G

Galthran

Guest
A Blaha 1966. júniusában, az aluljáró építésekor. A villamos 1972-ig, a metro átadásáig járt.
Forrás: FB Közlekedési Múzeum, Magyar Műszaki és Közlekedési Múzeum Történeti Fényképek Gyűjteménye, ltsz.: 1321.6..

271726577_4941157045928031_2882556729584050843_n.jpg
c79d4d5d6b17745d7e7b1b0dcd6154fb.jpg

csak egy tanács: közvetlen faceről ha linkelsz valamit az heteken belül eltűnik. mikor lapozgatom a régebbi,több hónapos vagy éves hozzászólásokat akkor tök jó leírások meg infók vannak de nemlátom miről van szó :D ezt ki lehet küszöbölni azzal hogy feltöltöd egy képmegosztó oldalra, vagy csinálsz egy imgur vagy bármi hasonló oldalt
 

Szittya

Well-Known Member
2016. szeptember 22.
13 429
15 595
113
Közműről és külvárosokról annyit hogy 15 éve érden 15 éves házak elött még murva vólt ahol vólt egyáltalán és nem a sár vette át az uralmat az út felett.
 

tarzaan

Well-Known Member
2014. március 25.
8 429
6 214
113
A bulinegyed milyen volt a '90-es években?
Van erről fotógyűjtemény valahol?

Amit blogen írt.

Akkor még nem is volt bulinegyed, ill az akkori bulinegyed inkább a Ferencvárosészakirésze, a Ráday utca volt, ill. a hajógyári sziget.

Amúgy pár 80-asévekbelifilmhezképest külsőleg nem volt nagy változás - Linda epizódok, Kismaszat és a gézengúzok pl. - esetleg 90-es évekbeli Magyarországon forgatott olasz és francia pornók.
 

molnibalage

Well-Known Member
2010. április 18.
39 155
55 451
113
Amit blogen írt.

Akkor még nem is volt bulinegyed, ill az akkori bulinegyed inkább a Ferencvárosészakirésze, a Ráday utca volt, ill. a hajógyári sziget.

Amúgy pár 80-asévekbelifilmhezképest külsőleg nem volt nagy változás - Linda epizódok, Kismaszat és a gézengúzok pl. - esetleg 90-es évekbeli Magyarországon forgatott olasz és francia pornók.
Pont erre vonatkozott a kérdés, csak területileg határoltam be.
Akkor is megvolt a mostani árkádos jellege, vagy a 2000-es évek építkezési után alakult ez ki?
A műholdas képek alapján akkor rombolták le az ÉNY-i felének egy részét, meg a másik része parkoló volt még, amit mára beépítettek.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
3 041
5 711
113
A bulinegyed milyen volt a '90-es években?
Van erről fotógyűjtemény valahol?

Szar. Egy nyolcker szinten lepukkant valami, ahol idős nyugdíjas bácsik meg nénik kakiltatták a kutyájukat mindenfelé, és néhány nagyon avítt bolton és régimódi vendéglőn kívül nem volt semmi, ja, de, egy pár olyan kocsma ahova kb csak a helyi alkolisták jártak. Mellesleg a körút dettó ugyanez volt.

Nem véletlen a romkocsmázás, azért jött létre, mert a annyi lepukkant ház volt amiből kb kihaltak a lakók. Az első ilyen egyébként az valahol a mai corvin sétány vagy a mozi magasságában kezdődött, valami romos házból, talán grund volt a neve.

Ha megnézed ma a nyolcker lepukkantabb részeit mondjuk ilyen nagyfuvaros utca magasságában akkor nagyjából be is tudod lőni milyen volt a bulinegyed.
 
  • Tetszik
Reactions: ZeiG and tarzaan

molnibalage

Well-Known Member
2010. április 18.
39 155
55 451
113
Szar. Egy nyolcker szinten lepukkant valami, ahol idős nyugdíjas bácsik meg nénik kakiltatták a kutyájukat mindenfelé, és néhány nagyon avítt bolton és régimódi vendéglőn kívül nem volt semmi, ja, de, egy pár olyan kocsma ahova kb csak a helyi alkolisták jártak. Mellesleg a körút dettó ugyanez volt.

Nem véletlen a romkocsmázás, azért jött létre, mert a annyi lepukkant ház volt amiből kb kihaltak a lakók. Az első ilyen egyébként az valahol a mai corvin sétány vagy a mozi magasságában kezdődött, valami romos házból, talán grund volt a neve.

Ha megnézed ma a nyolcker lepukkantabb részeit mondjuk ilyen nagyfuvaros utca magasságában akkor nagyjából be is tudod lőni milyen volt a bulinegyed.
Minden nap arra tekerek már és a nagyfuvaros utca pont annyira nem lepukkant. De, akkor sejtem milyen lehetett.
Csak ma valahogy nehéz elképzelni és fiatalabb koromban valahogy kimaradt az a környék.

Kb. ilyen?