A pénz világa

[SilvioD]

Tokjo lenne…ha azok a lakasok amiket nezegettunk tobben 40-50milliorol nem ugrott volna fel 60-70re…sot amit konkretan kineztem 83milliora…sokan emiatt meg messzebb kerultunk a sajat otthontol nem hogy kozelebb. Vakarjuk a fejunket hogy oke 50misit talan megkapjuk meg talan 11misi babavaro es de az is csak 61millio…most panel lakasok amik nem putrik 65 alatt nincs es akkor meg nem fiezettem illeteket meg a sok bizbaszt…es akkor arra kise tertem hogy azok akii nem tudnak elni a 3% on tul barmely kedvezmenyes hitellel (pl tesom aki szingli) ezzel most egyenlore az ellenkozejet erte el az allambacsi ugy felstuffoltak az arakat…hogy akinek megvolt lassan a 20% egy kb 40-50misis lakashoz/hazhoz most 10% ugyan ezert lehet nem lesz meg mert olyan pofatlanul tul araztak a lakasokat.
Neztem kulkerulteben egy felujitando kadarkockat 47misi nem nagyon vittek el meg hianyzott volna hozza egy pici de azt csalad adta volna na most 3% utan felvitte az arat az elad 137milliora.
Remelem a bankok nyomnak egy eros feket az ertekbecslesnel es helyre razzak valamennyire a piacot vagy a fidesz atveszi a tisza programjak a berlakas programmal ami lejjebb nyomja a piaci arat…mert most sok korombeli pont hogy messzebb kerult a lakastol, mert jo ez a 3% csak az ingatlan tulajdonosok maxra lottek be a putriukat is es ez igy nem lesz mukodokepes.

Nekik nincs programjuk, csak bemondták ezt a szoksásos bérlakás panelt.

Aki 47-ről emiatt 137 millióra vitte fel a lakását, azt tényleg engedd el más baleknak.

Én a pesti árakat nem ismerem, de nézz körül jobban.

1,1 millió forint egy budapesti panellakás négyzetméteréért? Ma már ez a realitás

JelentÅsen csökkent a téglalakás panellel szembeni árelÅnye a fÅvárosban, miután egy év alatt 36 százalékkal emelkedett a panelek átlagos négyzetméterára, Ãrja az Otthon Centrum. A társaság mindhárom használt szegmensben két számjegyű áremelkedést mért.

www.portfolio.hu

 

[Kávé]

Nekik nincs programjuk, csak bemondták ezt a szoksásos bérlakás panelt.

Aki 47-ről emiatt 137 millióra vitte fel a lakását, azt tényleg engedd el más baleknak.

Én a pesti árakat nem ismerem, de nézz körül jobban.

1,1 millió forint egy budapesti panellakás négyzetméteréért? Ma már ez a realitás

JelentÅsen csökkent a téglalakás panellel szembeni árelÅnye a fÅvárosban, miután egy év alatt 36 százalékkal emelkedett a panelek átlagos négyzetméterára, Ãrja az Otthon Centrum. A társaság mindhárom használt szegmensben két számjegyű áremelkedést mért.

www.portfolio.hu

Most elszaltak kell egy fel ev mire a fellegekbol visszaternek a “realisba.” Meglatjuk en varok 26 vegeig inkabb es meglatjuk meddig lesz ez a 3% os kedvezmeny azt sugjak nem sokaig.

 

[Kurfürst]

Remelem a bankok nyomnak egy eros feket az ertekbecslesnel es helyre razzak valamennyire a piacot

Az a baj hogy a vevő addigra már tipikusan foglalózott és ugye azzal azt biztosítja, hogy megfizeti a kádár kockárért a 137 milliós vételárat (LOL, nincsenek már erre szavak)

Úgyhogy alapból a a vevő baja és érdekköre, ha a banki értékbecslés lehúzza az árat reálisra és mivel úgy már nem lesz elegendő a zálogtárgy hitelfedezetként (ráhagyással), szegény vevő a hitelt sem kapja meg (hacsak nem vonnak be más zálogtárgyat, hadd bukjon az egész család) -- > vevő bukja a foglalót, ha nem tudja szerződésszerűen fizetni vételárat, a túlárazó eladó meg jót röhög a markába...

Jó is hogy mondod, észnél kell lenni majd szerződéses feltételek kialakításánal annak nem akar ordas nagyot bukni.

 

[Kávé]

Az a baj hogy a vevő addigra már tipikusan foglalózott és ugye azzal azt biztosítja, hogy megfizeti a kádár kockárért a 137 milliós vételárat (LOL, nincsenek már erre szavak)

Úgyhogy alapból a a vevő baja és érdekköre, ha a banki értékbecslés lehúzza az árat reálisra és mivel úgy már nem lesz elegendő a zálogtárgy hitelfedezetként (ráhagyással), szegény vevő a hitelt sem kapja meg (hacsak nem vonnak be más zálogtárgyat, hadd bukjon az egész család) -- > vevő bukja a foglalót, ha nem tudja szerződésszerűen fizetni vételárat, a túlárazó eladó meg jót röhög a markába...

Jó is hogy mondod, észnél kell lenni majd szerződéses feltételek kialakításánal annak nem akar ordas nagyot bukni.

Ha mar foglalozta valaki akkor a foglalokor aktualisan hirdetet arert kell eladni ha ettol elter szerintem tuti vissza kell adnia a foglalot.
De igen esznel kell lenni most a piac amugy 3% elott csokkenoben volt 16-20% estek a kornyekunkon az arak azert kezdtunk el nezelodni de most ezzel megint ugy felvittek,meglatjuk remeljuk a bankok kicsit eszhez teritik a tulajokaz mikor az agyon stuffolt araikra nem nagyon adnak 3%os hitelt nem hogy piacit

 

[Ramzana]

Tokjo lenne…ha azok a lakasok amiket nezegettunk tobben 40-50milliorol nem ugrott volna fel 60-70re…sot amit konkretan kineztem 83milliora…sokan emiatt meg messzebb kerultunk a sajat otthontol nem hogy kozelebb. Vakarjuk a fejunket hogy oke 50misit talan megkapjuk meg talan 11misi babavaro es de az is csak 61millio…most panel lakasok amik nem putrik 65 alatt nincs es akkor meg nem fiezettem illeteket meg a sok bizbaszt…es akkor arra kise tertem hogy azok akii nem tudnak elni a 3% on tul barmely kedvezmenyes hitellel (pl tesom aki szingli) ezzel most egyenlore az ellenkozejet erte el az allambacsi ugy felstuffoltak az arakat…hogy akinek megvolt lassan a 20% egy kb 40-50misis lakashoz/hazhoz most 10% ugyan ezert lehet nem lesz meg mert olyan pofatlanul tul araztak a lakasokat.
Neztem kulkerulteben egy felujitando kadarkockat 47misi nem nagyon vittek el meg hianyzott volna hozza egy pici de azt csalad adta volna na most 3% utan felvitte az arat az elad 137milliora.
Remelem a bankok nyomnak egy eros feket az ertekbecslesnel es helyre razzak valamennyire a piacot vagy a fidesz atveszi a tisza programjak a berlakas programmal ami lejjebb nyomja a piaci arat…mert most sok korombeli pont hogy messzebb kerult a lakastol, mert jo ez a 3% csak az ingatlan tulajdonosok maxra lottek be a putriukat is es ez igy nem lesz mukodokepes.

40-50et lakásért nem adnék.. Értem én, h Bp vagy egyéb belváros, de nézz körül kijjebb sztem. Lehet, ugyanannyi idő alatt beérsz a melóhelyre, csak van kerted is. Mondjuk nekem ez a program nem oszt, nem szoroz,nem vagyok jogosult, meg azt is értem, h aki eladni akar, az rápróbál a magasabb árra, de a 47ről 137 az mintha átverés lenne.

 

[zsolti]

40-50et lakásért nem adnék.. Értem én, h Bp vagy egyéb belváros, de nézz körül kijjebb sztem. Lehet, ugyanannyi idő alatt beérsz a melóhelyre, csak van kerted is. Mondjuk nekem ez a program nem oszt, nem szoroz,nem vagyok jogosult, meg azt is értem, h aki eladni akar, az rápróbál a magasabb árra, de a 47ről 137 az mintha átverés lenne.

Az lehúzás. Ki kell röhögni az ilyet. A piac korrigálni fog, mint mindig. A 47-137, az a sok sikert báttya rárohadós magánszám. Felbaszni az árat egy dolog, eladni meg egy másik.

 

[beta]

Sztem ez a bérlakásprogram hülyeség. Inkább ezt a 3%-os állami kamatot tarthatnák meg. 1 milliós éves közszolgálati kafetériával 20 milliós hitel törlesztörészlete 11-12.000 ft lesz. És akkor nem máséba, a sajátodba törlesztesz.

Nem működnek ezek az állami támogatások. Ezt erőltették már 2000 környékén is, 2010 óta is, sosem működött. Csak árnövekedést, bizonytalanságot, kockázatot hozott. Ráadásul direkt azokat támogatják, akik amúgy kevésbé szorulnának rá. Ami különösen rontja az árakat, mert nem több vásárló lesz, hanem csak a meglévő vásárlóknak lesz több pénze, így könnyű árat emelni. Jól mutatja az egészet, hogy 2010-ben könnyebb volt lakáshoz jutni, mint most. Bár lakásár-növekedés az egész világon jelentős, de Mo-on kiemelten rossz (ez is).

A bérlakások meg piaci alapon szabályozzák az árakat. Ráadásul rugalmas megoldás, ami sok embernek pont kell.

 

[mijki]

40-50et lakásért nem adnék..

Annyiért nem is kapsz lakást, csak egy lyukat vagy egy olyan romhalmazt amiben még bent van a halott nagyi... és nem csak Pesten. Ez a 3%-os hitel arra volt jó, hogy jó 10-20 MFt-ot rátoltak minden értelmes lakás árára. És megint csak azok jártak jól ezzel, akik befektetők és/vagy amúgy is van pénzük.

Mert az is oké, hogy elvileg 10% önrészre a bank "megadhatja" a hitelt, de az inkább 15-20% lesz. Ha nézünk egy nem lefingott panelt, akkor az legyen mondjuk alsóhangon 65 MFt, ennek az önrésze 13 MFt, plusz ingatlanszerzési illeték meg minden faszom. Szóval ha ezzel a hitellel is élni akarsz, kell mondjuk 20-25 MFt önrész ha be is akarod bútorozni a lakást. Na ezt összeszedni úgy, hogy világverő infláció van, illetve az átlag lakbér is 250e + rezsi fölött van, a többségnek szinte lehetetlen.

 

[donpepe84]

Annyiért nem is kapsz lakást, csak egy lyukat vagy egy olyan romhalmazt amiben még bent van a halott nagyi... és nem csak Pesten. Ez a 3%-os hitel arra volt jó, hogy jó 10-20 MFt-ot rátoltak minden értelmes lakás árára. És megint csak azok jártak jól ezzel, akik befektetők és/vagy amúgy is van pénzük.

Mert az is oké, hogy elvileg 10% önrészre a bank "megadhatja" a hitelt, de az inkább 15-20% lesz. Ha nézünk egy nem lefingott panelt, akkor az legyen mondjuk alsóhangon 65 MFt, ennek az önrésze 13 MFt, plusz ingatlanszerzési illeték meg minden faszom. Szóval ha ezzel a hitellel is élni akarsz, kell mondjuk 20-25 MFt önrész ha be is akarod bútorozni a lakást. Na ezt összeszedni úgy, hogy világverő infláció van, illetve az átlag lakbér is 250e + rezsi fölött van, a többségnek szinte lehetetlen.

Nem csak Budapestből áll az ország....

 

[Veér Ispán]

Nem csak Budapestből áll az ország....

A gazdasági realitás az, hogy de.

 

[aquarell]

Állami kedvezményeket lakâsvásárlâsra max m2 árhoz kellene kötni, ahogy Ausztriában?
Nem ez lenne megoldás minden magyar lakâsgondra, de segithetne megfogni az árakat egyes szegmensekben.

 

[Kurfürst]

Állami kedvezményeket lakâsvásárlâsra max m2 árhoz kellene kötni, ahogy Ausztriában?
Nem ez lenne megoldás minden magyar lakâsgondra, de segithetne megfogni az árakat egyes szegmensekben.

Az Otthon Start-ra van ilyen 1,5 MFt / m2 szabály, illetve de facto a CSOK+ ra is hiszen ott 80 Mft a vételár limit az első lakásra, 150 millió forint a másodikra, és a születendő gyerekszám alapján meg van határozva a minimum hasznos alapterület illetve a kölcsön maximum összege is.

 

[Veér Ispán]

Állami kedvezményeket lakâsvásárlâsra max m2 árhoz kellene kötni, ahogy Ausztriában?
Nem ez lenne megoldás minden magyar lakâsgondra, de segithetne megfogni az árakat egyes szegmensekben.

fel lehet nyomni egész koppig a négyzetméterárakat fos műszaki tartalomra (magyar piac 90+%-a) attól még.

 

[aquarell]

fel lehet nyomni egész koppig a négyzetméterárakat fos műszaki tartalomra (magyar piac 90+%-a) attól még.

Ezt pl Ausztriában megoldották egész jól. Persze az is hozzátartozik, hogy a szövetkezetek a legnagyobb lakâsépitök.
A szövetkezetek pályáznak meg forrásokat a "Lakâsépitési támogatâsi alapból" ( úgy emlékszem, 30 éves futamidöre) és a vevöknek ( akik valójâban sokáig bérlök mint szövetségi tagok). meg kell felelni bizonyos jövedelmi határoknak. Aztán a szövetkezet el adhatja a lakâsokat 15 év után az addigi "bérlöknek." A finanszirozás vegyes, vannak banki hitelek,szövetkezeti tagok önereje és a forrás a lakæsépitési támogatâsi alapból. ( Wohnbauförderung).
Mèg a szövetkezeti tagok önerejére is van támogatâs és kedvezményes hitel. ( Eigenmittelersatzdarlehen).

 

[aquarell]

Elfelejtettem: Az igy épitett lakâsok m2 ára korlátozott, de nem hasraütve, hanem a szerint, mibe kerül egy közepes minöség felszereltség.

 

[aquarell]

Most olvastam: Ausztiában az új szövetkezeti lakâsok m2 ára átlagosan 2500 eur ( gondolom nettó).