Az alapprobléma hogy lakás kell, X+Y (meglévő és max. felvehető hitel) összeged van rá, a hitellehetőségeket (bevállalható havi törlesztőrészletet) is jelentősen belimitálják az elszállt kamatlábak. Hiába csinálsz excel táblát amiben beárazod az időt vagy pénzt, így aztán vagy jó vagy nem jó, de azt veszi meg amit tud, annyiért amennyi van. Havonta pár tízezerért a benyát kigazdálkodni meg könnyebb, mint 50-100 milliót egyben virítani. Az agglomerációba költözés mindig is egy anyagi viszonyok szülte kényszerhelyzet volt.
Meg az X évenkénti autócsere és biztosítás és az, hogy megtörheti más akkor is, ha te vagy az isten. És kijön az, hogy kb. annyit jelent az kényszerből tartott kocsi, mint +80k törlesztőrészlet és nuku kocsi. A hitelkamatok elszállása előtt ez 20M felvett hitel difi is lehetett akár.
Ez reális de nem mérlegeli mindenki. És a piac ezt is beárazza, nem véletlen írtam, hogy a jó tömegközlekdéssel (értsd - meglévő vasút, hév stb. kapcsolat) lévő agglomerációban ugyanúgy elszállnak az árak (már jelenleg is), mint Pesten, így a nagy többségnek marad elérhető anyagi közelségben a többi, nem túl ideális hely.
Meglepően szar helyen levő lakásokért is kértek sokat amikor kerestem. Persze ez relatív, mert aki mondjuk Kispesten dolgozik vagy DP-n és ott van egy jó lakás, neki arany. Nekem újpesti munkahellyel és az asszony meg 11 kerben a "világ végét" jelentette. Mindentől is.
Az Őrs vezér eddig nekünk periféria volt, de igazából alig van messzebb, mint ma a 8. kerből.
És egy panelprogramos gyakorlatilag 0 órás lakást annyiért adtak, hogy nem akartuk elhinni. Megnéztük és azonnal meg is vettük.
Erősen túl vannak most árazva a gyenge lakások is, most tényleg jó eséllyel be fog zuhanni a gyengébb lakások ára is, mert a hitelkamatok elszálltak, az olcsó hitelből fakadó pénzbőség ideje elmúlt. Persze ez egyúttal azt is jelenti, hogy hiába lesz "olcsóbb", az is túl drága lesz.
Már mikor kerestük páran azt realizálták, de amikor full szigeteltelen konvektoros lakást, amit részben kellett volna újtani a belvárosban többért mérték, mint a szigetelt, panelos, 0 órás most korszerűsített lakást, akkor pislogtunk. A 2+2 fél szobás lelakott lakások ára az egekben volt.
Amikor leadtuk a 2+0,5 szobára, akkor kinyílt a világ. A szigeteltelen épületet meg sem néztünk. Semmi esély nincs arra, hogy a jövőben vagy bármikor megodlható, mert vagy a többi lakó gyökér és nem akarja vagy akarná, de pénze nem volt és most már nem is lesz...
Nagyon kíváncsi leszek, hogy ha jövőre talán normalizálódik a helyzet, akkor hány ember kap a fejéhez...
A napkoban volt valami cikk, hogy itthon az ingatlanok 25% szigetlent. A cseheknél valami 40% felett volt már.
vaci-naplo.hu
telex.hu
