Magyarország ipara

[dudi]

Azért elhibázott az állam ingatlanpolitikaja, mert megnövelte a keresletet (kedvezményes hitel, CSOK stb) úgy, hogy a kínálati oldal nem vagy csak alig valtozott. Az pedig minden gazdasági berendezkedésben árnövelő hatású, ha nagyobb a kereslet mint a kínálat.

Miért csökkennének az árak, ha a kormány lakasokat épített volna kedvezmenyes hitel helyett? Azért, mert azzal a kínálatot növelte volna. Az pedig minden gazdasági verendezkedesben árcsökkentő hatású, ha noő a kínálat miközben alig nő a kereslet.

 

[Ranger]

Itthon az utóbbi pár évben az inflációs ráta megette a kamatot,

Kiegészíteném a hozzászólásod.

Igaz is meg nem is, időszakosan turbulens helyzetben igaz még beáll egy új egyensúlyi helyzet.

miközben a bérek jelentősen nőttek az inflációt kénytelenek elkövetve.

Olyan reálbér-növekedés volt, melyet a reál gazdasági folyamatok nem indokoltak, így a forrását is más jelentette. Látszik egyéb mutatókon.
De ez más téma.

Jelenleg itthon olyan 6% körül van a piaci alapú lakáshitel, vö. tényleges vagy a nominális infláció..

A piacon a lakossági szektorban mindig a jelzáloghitel alapú pénzügyi konstrukciók THM-je az egyik legalacsonyabb.

Itthon ez : mondjuk két átlagbér a családban, 20 éves futamidő, 40 millió, fix kamat, THM 6,5%- 8,4% köze szór ajánlatokat.
Vegyük úgy hogy THM ilyen igénnyel valahol 7% fölött.

Infláció KSH 4,3-4,6%, de maga MNB állítja, h ez árstopok nélkül magasabb lenne kb.: 5,5 %.
MNB irányadó kamat 6,25%

THM magasabb mint inflációs ráta.

voltaképpen az van hogy nem csak állam inlálja el a forint államadósságot, de a lakosság is a hiteleit.

A bank biztosan nem tesz ki inflációs ráta alatti THM-el hitelt a piacra, mert ez a különbözet a haszon.
Arról nem is beszélve, h a pénzügyi szabályzataik szerint a referencia kamat alapján számolnak hitel kamatot s annak fontos befolyásoló eleme az inflációs ráta. Inverz kamatlábakat most hagyjuk.

Lakossági ügyfél részéről az OS esetében igaz, elinflálódik, mivel ott ténylegesen az inflációs ráta alatt van kamat.
Persze a különbözetet állambácsi állja vagyis itt is ki kell fizetni a számlát valakinek, a központi költségvetésnek.

 

[mijki]

Valaki magyarázza már el, miért a kormány a hibás azért mert nőnek az ingatlan árak? Szerintem kereslet kínálat. Ha a vásárlók ennyit hajlandók érte fizetni, akkor ennyi lesz az ára. Ha nem fizetnének érte, nem lenne ennyi az ára. Az falumban és a szomszédos kisvárosban szinte csak használt ingatlanok vannak, nincs semmiféle NER cég aki ingatlan mutyival foglalkozna. 7 év alatt 3-4-szeres árnövekedés volt. De még így is alig hogy meghirdetnek egy házat nagyon gyorsan megveszik. Most akkor miért az állam hibás ezért? A házakat a tulajdonos árulja, nem NER-es cég. Ha látják, hogy gyorsan elmegy ilyen drágán, nem hülyék hogy olcsón adják. Ugyanakkor vannak eldugott falvak ahol 1-2 millió egy ház. Ott meg azért annyi, mert nincs kereslet.

A lakástámogatások nagy része beépült az árakba, így valójában tovább drágították a lakáspiacot. Az Otthon Start* például hónapokon belül két számjegyű áremelkedést hozott. Ennek eredménye, hogy egyre több magyar egyszerűen kiszorul a saját lakáshoz jutás lehetőségéből, miközben külföldi befektetők teljes szinteket vásárolnak fel az újépítésű társasházakban. A bérleti díjak is folyamatosan nőnek, így félretenni is nehéz.

Nem arról van szó, hogy a kereslet–kínálat ne működne. A probléma az, hogy a támogatások mesterségesen megemelték a fizetőképességet, amire az eladók és a fejlesztők áremeléssel reagáltak. Ez közgazdasági alaptétel: ha több pénzt adsz a vevő kezébe úgy, hogy közben nincs arányos kínálatnövekedés, az árak elszállnak. A végeredmény az, hogy a támogatások nem segítettek, hanem csak magasabb árakat hoztak – a fiatal pedig ugyanott van, csak sokkal drágábban.

Közben az állam az elmúlt évtizedben nem épített kiszámítható bérlakásrendszert, pedig a legnagyobb hazai építőcégek (pl. Bayer Construct, WHB, Magyar Építő, Mészáros-csoport érdekeltségek) jellemzően állami megrendelésekből élnek. Ezek a kapacitások akár mehettek volna tömeges, megfizethető lakhatási programokra is – ez azonban nem történt meg.

A fiatalok így sokszor nem reális jövőképet látnak: magas lakásárak, bizonytalan gazdasági környezet, elszálló bérleti díjak. Ilyen feltételek mellett nem meglepő, ha sokan inkább külföldön próbálnak gyökeret verni.

*Otthon Start: és ennek a hitelnek a külön szépsége, hogy a 3%-on felüli összeget mi dobjuk össze a banknak )

 

[Giskard]

Kiegészíteném a hozzászólásod.

Igaz is meg nem is, időszakosan turbulens helyzetben igaz még beáll egy új egyensúlyi helyzet.

Olyan reálbér-növekedés volt, melyet a reál gazdasági folyamatok nem indokoltak, így a forrását is más jelentette. Látszik egyéb mutatókon.
De ez más téma.

A piacon a lakossági szektorban mindig a jelzáloghitel alapú pénzügyi konstrukciók THM-je az egyik legalacsonyabb.

Itthon ez : mondjuk két átlagbér a családban, 20 éves futamidő, 40 millió, fix kamat, THM 6,5%- 8,4% köze szór ajánlatokat.
Vegyük úgy hogy THM ilyen igénnyel valahol 7% fölött.

Infláció KSH 4,3-4,6%, de maga MNB állítja, h ez árstopok nélkül magasabb lenne kb.: 5,5 %.
MNB irányadó kamat 6,25%

THM magasabb mint inflációs ráta.

A bank biztosan nem tesz ki inflációs ráta alatti THM-el hitelt a piacra, mert ez a különbözet a haszon.
Arról nem is beszélve, h a pénzügyi szabályzataik szerint a referencia kamat alapján számolnak hitel kamatot s annak fontos befolyásoló eleme az inflációs ráta. Inverz kamatlábakat most hagyjuk.

Lakossági ügyfél részéről az OS esetében igaz, elinflálódik, mivel ott ténylegesen az inflációs ráta alatt van kamat.
Persze a különbözetet állambácsi állja vagyis itt is ki kell fizetni a számlát valakinek, a központi költségvetésnek.

Olyan apróságok ne zavarjanak, hogy az inflációt a nyugati ide telepített (a hazaárulók szdsz mszp (a la simor, bod péter) ugye a magyar piacot adták el kinyirva a sajátot és megakadályozva a hazai új kiépítését) multik generálják, akik jóval nagyobb nyereség rátával dolgoznak itt mint a magországaikban. Ezt ti mindig el felejtitek a számítgatásaitokból.

 

[krisss]

Olyan apróságok ne zavarjanak, hogy az inflációt a nyugati ide telepített (a hazaárulók szdsz mszp (a la simor, bod péter) ugye a magyar piacot adták el kinyirva a sajátot és megakadályozva a hazai új kiépítését) multik generálják, akik jóval nagyobb nyereség rátával dolgoznak itt mint a magországaikban. Ezt ti mindig el felejtitek a számítgatásaitokból.

És mégis a cba a legdrágább...

Az inflációt a nagyon magas áfa, a különadók és az energiaköltségek vállalati szektorra való átterhelése ( és ebből adódóan az ő lakasságra való átterhelésük) meg az általánosan gyenge forint generàlja

 

[Veér Ispán]

Olyan apróságok ne zavarjanak, hogy az inflációt a nyugati ide telepített (a hazaárulók szdsz mszp (a la simor, bod péter) ugye a magyar piacot adták el kinyirva a sajátot és megakadályozva a hazai új kiépítését) multik generálják, akik jóval nagyobb nyereség rátával dolgoznak itt mint a magországaikban. Ezt ti mindig el felejtitek a számítgatásaitokból.

Húzd ki a fejed abból a sötét lukból ahol tartod, és nézz körül kicsit a valóságban.

 

[dudi]

Olyan apróságok ne zavarjanak, hogy az inflációt a nyugati ide telepített (a hazaárulók szdsz mszp (a la simor, bod péter) ugye a magyar piacot adták el kinyirva a sajátot és megakadályozva a hazai új kiépítését) multik generálják, akik jóval nagyobb nyereség rátával dolgoznak itt mint a magországaikban. Ezt ti mindig el felejtitek a számítgatásaitokból.

Természetesen csak nálunk. Más európai országokban nem ezt teszik... mondjuk azokban az országokban háborús vészhelyzet sincs.