Arra volt relexió, hogy ismét előjött néhány ember nünükéje a belvárosi dózerolásról és helyükre szép betonfalanszterek építéséről. Na erre mondtam, hogy tessék tájokozódni kicsit a négyzeméterárakról, az ugyanis irányt mutat arról, egy adott terület mennyire kívánatos, keresett. Amire pedig extrém magas az igény továbbra is, azt nem kell lecserélni.
Ehhez tenném hozzá, hogy az általános magyarországi karbantartási kultúra hiánya miatt ezek az 50 év körül lakótelepek is ugyanolyan szar, leromlott állapotban vannak nagyrészt, mint amilyenben a Horthy korszakban lehettek az akkor hasonló korú bérházak. Sőt megkockáztatom, azok anno jobb állapotban voltak, és inkább a szockós tanácsi lakásos korszakban romlottak le a karbantartás teljes hiánya miatt..
A panel nem mondom hogy élhetetlen (én személy szerint nincs az a pénz, amiért oda költöznék), sőt igazából mostanában kényszereneszánszukat élik a (még megfizethető) panel lakótelepi lakások. Az óbudaiak közül a Pók utcai pl. kifejezetten jó koncepció, sok zölddel szép környezetben (ez mondjuk a terület adottsága, de jól használták ki és nem rontották el), azt hiszem, azok már a legutolsó eresztésből származnak. Jó ár/érték arányú kompromisszum viszonylag jól kihasználható elosztással, és élhető a koncepció is. Ezeket keresik, meg a XIII, XI, esetleg XIV kerületi paneleket. Nem véletlenül tendál az átlagember ezekhez a vásárláskor: ezt tudja megfizetni 30-35 millióból és meg tudja vele oldani az adott élethelyzetét (pályakezdők kisebb egyszomásokba, családalapításkor több szobásba).
A bulinegyed meg élhetetlen, de nem az épületek miatt. Az csak a szokásos nagyon sűrű beépítésű belvárosi városszerkezet, és ez mindenütt így van, hiszen irgalmatlan magas a telekár a központi elhelyezkedés miatt. Ahol van foghíjtelek, ott is pontosan ugyanígy építik be modern újépítésű betonházakkal, sokszor még a gangos vagy félgangos elrendezés is lényegében ugyanaz (ezt adja ki a telek), csak horror négyzetméter árom (1,2-1,5 millió / m2 ! ) - mondjuk szerintem sokkal igénytelenebb esztétikai megoldásokkal és kérdőjelez kivitelezési minőségben.
