Beszélgető

blitzkrieg

"De egy hozzáértőbb leírhatná pontosan mi a pontos menete egy házépítésnek "

Telek
Megterveztetés az építési szabályoknak megfelelően
Statika
Engedélyeztetés
E-napló és szerepkörök fölvitele, munka terület átadása
FMV (Felelős műszaki vezető felkérése)
Közművesítés
Terep rendezés
Kitűzés
Alapozás+közművezés
Vízszigetelés
Szerkezet állítás
Tető
Homlokzati szigetelés
Belső munkák
Átadás átvétel
E-napló zárása

Nagyon leegyszerűsítve ennyi. Némelyik futhat párhuzamosan. A statikus a szerkezet állításig felügyel, az FMV végig.
 
  • Tetszik
Reactions: blitzkrieg, Törölt tag 008 and zeal
Ahhoz hogy kalakaba csinald eleg egy komuves. /nem azt irtam hogy egyaltalaan nem kell szakember hanem hogy a szakembernek besegiteni./ a szuloi hazunk is kalakaba epult de ettol meg volt komuves mester meg egy acs kesobb...
 
molnibalage said:
Nem vicc és arra játszok, hogy ha valaha is veszek valamit, akkor a válság legmélyén a jól menő években megtakarított pénzből. Akkor a szakiból is olyan lesz, hogy én fogok válogatni.
Kattints ide a kinyitáshoz...

Meg lehet lovagolni, bár olyan árcsökkenésben/válságban nem hiszek mint ami az előző válság alatt volt. Most hogy az airbnb egyre jobban böki az emberek és politika szemét, és a piac is egyre jobban telített ilyen lakásokkal, szerintem sokan fognak túladni rajta.. de mivel főleg befektetők kezében vannak, azok nem szabadulnak majd tőle áron alul. A többi, magánkézben lévő lakás árát viszont lehajthatja egy idő után ha túlkínálat van. Ettől függetlenül 10-15%-os korrekciónál én többen nem hiszek, a válság alatt extrém alacsony volt a piaci ár, ahhoz nem szabad viszonyítani.
 
  • Tetszik
Reactions: blitzkrieg, zeal and Törölt tag 1711
Erdemesebb inkabb elmaradott tersegbe vdnni hazat a jovobeni fejlesztesek elott..../pl kalocsan nem reg 4-5 milliok voltak azok a lakasok amik ma 15 millio.../4ev alatt./
Kecskemeten is hatalmas arrobanas tortent a lakas arakba a merga miatt.
Egyszerubb a jovobeni fejleszteseket figyelni mint valsagot varni /ami 5-10 evente menetrendszeruen megjon./
Pecsen 15-20 eve 1-2 millioert lehetett panelt venni uranvarosba pl ma kb 15-20 szorosa ugyan az.../1-2 millio 15-20 eve se volt akkora hatalmas osszeg./ persze volt dragabb is de a dragabbra is kolteni kellett volna anno./szekszardon ami 6 eve 6 millios lakas volt /az ma ugyan abba az allapotba 16./
 
  • Tetszik
Reactions: blitzkrieg
Anyam 6 eve vett egy hazat tolnan 7,5 ert meg lett csinaltatva a furdo uj hideg meleg burkolatot kapott festest 4 szigetelt ablakot meg egy muanyab bejarati ajtot. Ma 15 ert olcson adna...
 
Szittya said:
Anyam 6 eve vett egy hazat tolnan 7,5 ert meg lett csinaltatva a furdo uj hideg meleg burkolatot kapott festest 4 szigetelt ablakot meg egy muanyab bejarati ajtot. Ma 15 ert olcson adna...
Kattints ide a kinyitáshoz...
Unokaöcsém vett egy lakást egy elég rossz hírű helyen Pesten 4,5 milkáért három és fél éve. Most ott egy olyan lakás, ahol kint van a vécé 15 millió. Az övé minimum 20 most. Tényleg elképesztő milyen emelkedés van, mondtam is neki, kellett volna vagy ötöt venned, most gazdag lennél. Százhúsz lakásos ház amúgy.
 
Jók ezek a lakásos sztorik, a miénk érteke is nagyot emelkedett, ráadásul beruháztunk felújításba, szigetelésbe stb., úgyhogy lényegében megdupláztuk az ingatlan árát a mai piaci kínálat alapján. De ennek csak a befektetők szempontjából van jelentősége, nekünk inkább rossz. Ha eladnánk, hogy nagyobbat vegyünk, akkor a megvenni kinézett lakás ára is a duplája lenne a tíz évvel ezelőttinek, viszont a család bevétele messze nem duplázódott -- azaz sokkal több munka árán tudnánk nagyobba költözni, mint tíz éve.
 
  • Tetszik
Reactions: blitzkrieg, Masztiff, Törölt tag 1711 and 3 others
FilcTroll said:
Jók ezek a lakásos sztorik, a miénk érteke is nagyot emelkedett, ráadásul beruháztunk felújításba, szigetelésbe stb., úgyhogy lényegében megdupláztuk az ingatlan árát a mai piaci kínálat alapján. De ennek csak a befektetők szempontjából van jelentősége, nekünk inkább rossz. Ha eladnánk, hogy nagyobbat vegyünk, akkor a megvenni kinézett lakás ára is a duplája lenne a tíz évvel ezelőttinek, viszont a család bevétele messze nem duplázódott -- azaz sokkal több munka árán tudnánk nagyobba költözni, mint tíz éve.
Kattints ide a kinyitáshoz...
Mi házat vettünk anno két lakás plusz hitel árán. Most vehetnénk kettőt csak a lakások árán. Szóval az én örömöm sem őszínte. Ha meg eladnánk, egy közepes helyen vehetnénk egy közepes ingatlant. Arról most nem is beszélve, hogy kiadni egy kéglit, most mekkora lóvé. Viszont kivenni meg horror. Sehogy nem jó ez sajnos.
 
  • Tetszik
Reactions: FilcTroll
Az eddigi legjobb
np8vrPC.png
 
  • Tetszik
Reactions: anonim999, antigonosz, arbalest and 9 others
fip7 said:
blitzkrieg

"De egy hozzáértőbb leírhatná pontosan mi a pontos menete egy házépítésnek "

Telek
Megterveztetés az építési szabályoknak megfelelően
Statika
Engedélyeztetés
E-napló és szerepkörök fölvitele, munka terület átadása
FMV (Felelős műszaki vezető felkérése)
Közművesítés
Terep rendezés
Kitűzés
Alapozás+közművezés
Vízszigetelés
Szerkezet állítás
Tető
Homlokzati szigetelés
Belső munkák
Átadás átvétel
E-napló zárása

Nagyon leegyszerűsítve ennyi. Némelyik futhat párhuzamosan. A statikus a szerkezet állításig felügyel, az FMV végig.
Kattints ide a kinyitáshoz...

Ha már van egy meglévő ház, amire könnyűszerkezetes emeletet szeretnék húzni, azt csinálhatom én magam?
Ha igen, akkor milyen engedélyek kellenek rá?
Gondolom egy statikus meg kell vizsgálja.
Újépítésű ház, 38-as téglából, falakon betonkoszorú, sarkakon nem tudom biztosra, hogy van-e betonoszlop, de valószínű. Így utólag erre vajon megengedik az emeletet?
 
Európa térképének és lakosságának változása 2400 év alatt.

To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.
 
blitzkrieg said:
Ha már van egy meglévő ház, amire könnyűszerkezetes emeletet szeretnék húzni, azt csinálhatom én magam?
Ha igen, akkor milyen engedélyek kellenek rá?
Gondolom egy statikus meg kell vizsgálja.
Újépítésű ház, 38-as téglából, falakon betonkoszorú, sarkakon nem tudom biztosra, hogy van-e betonoszlop, de valószínű. Így utólag erre vajon megengedik az emeletet?
Kattints ide a kinyitáshoz...

~20 perce mondták rádióban, hogy jövőre saját célú építkezés drasztikusan egyszerűsödik, nem kell annyit pöcsölni bürokráciával.
Nem kell enapló, műszaki vezető stb.
 
  • Tetszik
Reactions: antigonosz and blitzkrieg
To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.
 
blitzkrieg

Önkormányzat építési osztályán érdeklődj, hogy mi a helyzet. Az emeletet mérnökkel meg kel terveztetni, ő meg el fogja mondani, hogy mire kell figyelni.
 
  • Tetszik
Reactions: blitzkrieg
Kurfürst said:
Meg lehet lovagolni, bár olyan árcsökkenésben/válságban nem hiszek mint ami az előző válság alatt volt. Most hogy az airbnb egyre jobban böki az emberek és politika szemét, és a piac is egyre jobban telített ilyen lakásokkal, szerintem sokan fognak túladni rajta.. de mivel főleg befektetők kezében vannak, azok nem szabadulnak majd tőle áron alul. A többi, magánkézben lévő lakás árát viszont lehajthatja egy idő után ha túlkínálat van. Ettől függetlenül 10-15%-os korrekciónál én többen nem hiszek, a válság alatt extrém alacsony volt a piaci ár, ahhoz nem szabad viszonyítani.
Kattints ide a kinyitáshoz...

https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
Ha megnézed a budapesti átlagos lakásárakat, akkor a 2008-as 440000 forint/m2-ről 2014-re 322000-re esett le, vagyis 25%-ot csökkent.
2014-től mostanig kb. 120%-ot emelkedtek, 322000-ről 762000-re. Évi 20+%-ot.
Ha lesz is válság, valószínűleg most sem fog nagyobb mértékben esni az ingatlanok ára, mint 2008-ban.
Vagyis ha most beüt, akkor a 762000-ről tegyük fel lemegy az ár 500000-re.
Igen ám, de ha a válság nem jön mondjuk csak egy vagy két év múlva akkor az eddigi árnövekedést elnézve valószínűleg továbbra is nőni fognak az árak még elég sokat, simán felmehet akár 900000 forintig is. És ha 2 év múlva vissza is csökken mondjuk 700000-re, az meg szinte a mostani szint.
Közben meg 2 évig kell fizetni az albérletet is, ahelyett, hogy már mostantól saját lakásban lakna.
 
Válasz írásához be kell jelentkezned.
Ugrás az oldal tetejére Bottom
Back