speziale
"1) mostanra Bp-en a jövedelem arányos nm ár eléri de inkább meghaladja a többi régiós főváros mutatóját"
Magyarán a béka segge színvonal alól elértük a régiós átlagot, Pozsony meg Prága szintjét.
"2) az állítosáddal szemben a gyakorlat a következő: "
Mivel a mai napig is foglalkozom az építőiparral kivitelezési oldalról, ezért engedd meg nekem, hogy ismerjem a gyakorlatot.
Amiket írsz nem fedik a valóságot. Már 3 éve is passzív házakat kellet építeni, most annyiban szigorodott tovább az EU-s szabályozás, hogy kötelező a megújuló energia. Vagyis napelem , földhő vagy más hasonló rendszer totál fölösleges beépítése is kötelező lesz.
De maga a szigetelési minőség már legalább 3 éve is passzív ház szintet írt elő.
Ha meg irigyled a vállalkozók anyagi helyzetét akkor te is nyugodtan bele vághatsz a dologba!
A szép autót látod (felszín) de a mögöttes tartalmat nem. Pereskedések, nem fizetések, silány munkások, hülyébbnél hülyébb előírások, okoskodó ügyfelek stb.....
Van aki szerencsés és saját maga épít saját pénzből, ez az a generáció aki túlélte a nagy világválságot és nem apadt el a pénze idáig.
Az átlag hitelből épít és óriási adósságokat görget maga előtt. Több olyan cégnek építettem 100+ milliós házakat amiknek milliárdos forgalma volt mégsem tudtak kifizetni időben 50,000 Ft-ot.... Mert közben milliárdos tartozósa volt a cégnek amit maga előtt görgetett. Ettől még Lexussal járt a tulaj, a fia meg Mustanggal de mégsem tudták , hogy meddig megy még ez a piramis játék, mikor vesztenek el mindent.
Ugyan ezt megéltem 100 misis forgalmú cég alvállalkozójaként is.
Saját részemről többször megéltem azt, hogy vagy egyáltalán vagy nagyon késve fizettek az elvégzett munkánkért, milliókat kellet kifizetnem saját zsebből a melósoknak/alvállalkozóknak, nem egyszer úgy, hogy engem végül nem fizettek ki. Járkálok is pereskedni csak minek....
Nagy pénz nagy kockázat. Ezért is fogtam bele az árú szállításba is e mellet.
Ez a valóság, ez a gyakorlat a való életben, az általad lefestett külső nézőponttal ellentétben.
"3) egy ilyen családi/ikerház esetében a munkaköltség max 25%"
Volt 10+ éve.... Az állandóan emlegetett bezzeg nyugaton 50% fölött van a nettó bérköltség egy ingatlan építésénél. Nálunk ez most kezdi el közelíteni a bruttó 50%-ot jóval kisebb árak mellet. És ez nem baj!
(nem a magasabb bér a baj hanem hogy több pénzért szarabbul dolgoznak)
Egy ház szerkezetének fölhúzása most se sokkal drágább, mint régebben. DE. Sokkal drágább a gépészet, a burkoló anyagok, a szigetelés, a telek stb....
Ezek együttesen emelik az árakat. És amíg Ausztriában feketén kétszer annyit lehet keresni ugyan azzal a munkával, mint itthon addig ez így is lesz.
Meg amíg az előírások szigorodnak. Nem jó az 500,000 Ft-os kazán ma már. Most már 5 milliós hőszivattyús rendszert kell beépíteni meg több millióért napelemet.
20 centis Ytong fal régebben önmagában megfelelt a szabványnak, ma meg rakhatsz rá 20 centis plusz szigetelést 15,000 Ft-os (teljes) nm áron....
Ezek miatt drága a ház.
"4) azért lehetne ám az építőiparban is modernizálni; totál röhejesnek tartom, hogy ezeken az építkezéseken még mindig habarcsos falazás meg kézi vakolás megy..."
Nem ez az általános!
Ma már komplett belső tereket gépi vakolnak. Senki neki se áll kézzel.
Igényesebb helyeken föl se merül a vakolás, ott kábel csatorna+belső kőzetgyapot megy be a gipszkaron alá.
A téglákat habbal az Ytongot ragasztóval ragasztják, bent maradó hőszigetelő zsaluzat van, ritka már a kátrányozás is, vannak két komponenses vízszigetelők, lézeres mérés, hőkamerás ellenőrzés stb....
Óriási műszaki fejlődés volt az építő iparban az elmúlt 10 évben!
Nem rossz szándékból írtam amit írtam, lehet , hogy van az országnak olyan része ahol megállt az idő, de kicsit is komolyabb építkezéseken felénk ez megy.
Nem csak kimennek a melósok nyugatra, hanem aki haza jön az hozza onnan a tudást is. Szerencsére.
