A pénz világa

[Filter]

Hány havi netto Medián bérből lehet megvenni egy kétszobás cirka 50m2-es lakást?

Hol?

https://www.logic-immo.com/annonces-immobilier-marseille-tous-codes-postaux-421_99.html

Itt szétnézhetsz. Az egyik legjobb immo oldal szerintem.
Annyit hogy ha azt làtod pl hogy
"14E" ,az a 14-ik kerületet indikàlja.
Régi hàzak bogarasak.
Illetve nézd az antennàkat a hàztetőn , ha olyanok vannak mint nàlunk otthon a régi kommcsi, akkor ott af bevàndorlòk élnek.
Otszàgos , szòval van minta.

20-30 éves futamidejű hiteleket vesznek fel. Passzolom. Nem ismerek senkit aki kp-ra vett volna ingatlant.
Katonàk között 15-20 év szolgàlat kb mire van sajàt. Màr ha kap hitelt. Mert az csak CDI-re adjàk. ( Kategorizàlva vannak a munkaszerződések. Mindegyik màs pénzügyi lehetőségeket kínàl. CDI a plafon)

 

[aquarell]

Nekem a gazszerelo (nem AZ A gazszerelo ) 10 perces munkara, alkatresz koltsegek felul 50000 forintot kert el. Mert hat a 2 km-es kiszallast is beleszamolta. Ezek utan en meg azt is el tudom hinni, hogy meg Lolo is tisztessegesen kereste meg az elso milliardjait.

Ex durva. Én a Balaton mellett lakom, de ilyen pofátlanul elszállt árakkal még nem találkoztam.

 

[krisss]

2.5 - 3 szobàs, normàlis 1000-1200/hò minimum, plusz rezsi.
Kecò csupasz. Ha bùtorozott kellene plusz 3-500kb.
Ja igen.... kaució 3hònap.
Azaz 4hònappal kezdessz. 4000€ albira.
Messze vagyunk még azért ettől.

Konkrétan 3000 környékén majdnem ha hasonló a konstrukció mint amit leírsz.

 

[krisss]

Ex durva. Én a Balaton mellett lakom, de ilyen pofátlanul elszállt árakkal még nem találkoztam.

Pedig elég gyakori. ...

 

[Ettore Fieramosca]

Ezt értem de ezzel még nem lesz előbbre akinek 320-ezres a nettója és 200 az albérlet amiben már nem 50 éves gázkonvektor van meg metlaki...

A csokot meg kellett volna támogatni egy állami támogatott társasházépítési programmal is ami nagyszámú lakást nyomott volna piacra.

Az a baj hogy a bérlakás program nem biznisz. 20-25 éves megtérüléssel senki nem fog beruházni. Ehhez állami dotáció kell, legalább 50%. Na az lenne a pénzkicsatornázás melegágya. Ha valaki lakást épít beruházóként inkább eladja mert akkor 3-5 éven belül megtérül és hasznot hajt, az első gondolattól. Ha bérbe kell adni akkor nagyon sok idő a megtérülés

 

[Ranger]

A saját lakás/ház témához:

https://img-9gag-fun.9cache.com/photo/an745DV_700bwp.webp

Egy nagyobb intervallum.

House prices and rents rose between Q4 2023 and Q1 2024 - Eurostat

ddn-20240705-1

ec.europa.eu

Más is benne van(bérleti és vételi árak dinamikája), alatta az ingatlan árak indexe.

 

[krisss]

Az a baj hogy a bérlakás program nem biznisz. 20-25 éves megtérüléssel senki nem fog beruházni. Ehhez állami dotáció kell, legalább 50%. Na az lenne a pénzkicsatornázás melegágya. Ha valaki lakást épít beruházóként inkább eladja mert akkor 3-5 éven belül megtérül és hasznot hajt, az első gondolattól. Ha bérbe kell adni akkor nagyon sok idő a megtérülés

Nem is feltétlen bérlakás, hanem nagyobb társasház építési program amolyan panel 3.0 modern(ebb) anyagokkkal, de fix tervekkel. Sajnos ezekben mind benne van a pénzkicsatornázás kockázata.

 

[Ranger]

Nekem a gazszerelo (nem AZ A gazszerelo ) 10 perces munkara, alkatresz koltsegek felul 50000 forintot kert el. Mert hat a 2 km-es kiszallast is beleszamolta. Ezek utan en meg azt is el tudom hinni, hogy meg Lolo is tisztessegesen kereste meg az elso milliardjait.

Bp. régóta jelen van az árképzés, h a szakinál budai kiszállás esetén (I. II. XII. Kerület pl.) azonnal a duplája a munkaköltség.
Előre kell tisztázni.

 

[Ranger]

Nem is feltétlen bérlakás, hanem nagyobb társasház építési program amolyan panel 3.0 modern(ebb) anyagokkkal, de fix tervekkel. Sajnos ezekben mind benne van a pénzkicsatornázás kockázata.

Hajjaj.
Állam csak közbeszerzéssel tudna építtetni bérlakásokat.
Az ugye eddig a legnagyobb pénz szivattyú volt mindig. Lásd legutoljára a dráguló eleve túlárazott irodaházak.
Így nem lehet bérlakást építeni, mert pont a bekerülési ára miatt nem lenne versenyképes, ahogy most kinéz.

 

[Filter]

Emberek....
Köszöntem a beszélgetést.
Megyek termelem a francia GDP-t.
Pénteken "Come Back" kb...

 

[krisss]

Hajjaj.
Állam csak közbeszerzéssel tudna építtetni bérlakásokat.
Az ugye eddig a legnagyobb pénz szivattyú volt mindig. Lásd legutoljára a dráguló eleve túlárazott irodaházak.
Így nem lehet bérlakást építeni, mert pont a bekerülési ára miatt nem lenne versenyképes, ahogy most kinéz.

Tudom, hogy nem egyszerű a helyzet, csak polemizálok rajta.
Esetleg valami pályázat a vállakozó beruházási kedvének növelésére olyan megszorítással, hogy az árképzést utána a kész lakásért nem küldheti az egekbe?

 

[krisss]

Emberek....
Köszöntem a beszélgetést.
Megyek termelem a francia GDP-t.
Pénteken "Come Back" kb...

Jó munkát!
Várunk vissza.

 

[Ranger]

Hol?

https://www.logic-immo.com/annonces-immobilier-marseille-tous-codes-postaux-421_99.html

Itt szétnézhetsz. Az egyik legjobb immo oldal szerintem.
Annyit hogy ha azt làtod pl hogy
"14E" ,az a 14-ik kerületet indikàlja.
Régi hàzak bogarasak.
Illetve nézd az antennàkat a hàztetőn , ha olyanok vannak mint nàlunk otthon a régi kommcsi, akkor ott af bevàndorlòk élnek.
Otszàgos , szòval van minta.

20-30 éves futamidejű hiteleket vesznek fel. Passzolom. Nem ismerek senkit aki kp-ra vett volna ingatlant.
Katonàk között 15-20 év szolgàlat kb mire van sajàt. Màr ha kap hitelt. Mert az csak CDI-re adjàk. ( Kategorizàlva vannak a munkaszerződések. Mindegyik màs pénzügyi lehetőségeket kínàl. CDI a plafon)

Franciára nem tudok adatokat túrni lehetne, de most annyira nem fontos.
Idehaza éves és területi bontásban létezik egyfajta statisztika.
+ KSH számok egy átlagárat a teljes piacra, mely ugye csak egy statisztikai szám lesz. De nyerhető belőle egy összehasonlítás.

Más.
Nyugaton nem csak árak miatt dívik a lakásbérlés.
Ne felejtsük el nagyobb államok esetében ott van az a tényező, h egy jóval rugalmasabb munkaerőpiac és lakosság mellett több gazdasági centrum is létezik, melyek földrajzilag jóval távolabb esnek egymástól, így egy munkahelyváltást(vagy akar cégen belül áthelyezést) megkönnyíthet, ha családdal mész bérleményből bérleménybe.

 

[Ettore Fieramosca]

Nem is feltétlen bérlakás, hanem nagyobb társasház építési program amolyan panel 3.0 modern(ebb) anyagokkkal, de fix tervekkel. Sajnos ezekben mind benne van a pénzkicsatornázás kockázata.

Most is rengeteg lakás épül Pesten. Csak a vevők ugyanazok. Megy az ember itt vesz egy szintet meg ott vesz egy szintet. Átlag ember csak bérel

 

[Ranger]

Tudom, hogy nem egyszerű a helyzet, csak polemizálok rajta.
Esetleg valami pályázat a vállakozó beruházási kedvének növelésére olyan megszorítással, hogy az árképzést utána a kész lakásért nem küldheti az egekbe?

Ez a probléma nem csak nálunk ismert.
Nyugatra több próbálkozás is volt változó eredményekkel…pl.: Bécs, Berlin.
Igazabol arra lehet elég, h mérsékelje a drágulás ütemét.

Ami mondasz annak a várható eredménye, h benyeli a támogatást vagy eleve a megszorítás miatt nem is lesz jelentkező az építésre.

Állam bácsinak kellene egy versenyképesebb közbeszerzési rendszert működtetnie, de ez ebben s rendszerben ez paradoxon, s igazából nem is volt cél(eddig?).
A politikai kommunikáció sokkal olcsóbb.

 

[ZRÍNYI 20!026]

Ezt már leírták már sok helyen csak ti ignoráltok és ferdítetek! A fogyasztási adatok a jó lét mérőszámai de nem csak ez számít! Vannak ugye a megtakarítások amiben meg qrva jók vagyunk! Most van egy bizonytalan háborús helyzet! Kérdem én ki cselekszik okosabban az a nép aki észnélkül költ minden szarra nem törődve a jövővel vagy aki megfontoltan költ és megfelelő tartalékkal rendelkezik így nyugodtabban gondol a jövőre! Mi a fontosabb a kibebaszott statisztikák és fogyasztói társadalom oltárán áldozni vagy élni + tartalékot képezni mert ugye sokkal több nap mint kolbász!

Csak egyet nem akarsz felfogni! Történetesen azt, hogy miközben a gazdagok nyernek a válságon is, a magas kamatozású államkötvényeikkel, az egyre csak szaporodó ingatlanjaikkal, földjeikkel, addig a szegényebbeknek meg jut az eladósodás, a magas hitelkamat...
Nincs olyan, hogy átlag ember megtakarítása.
Akinek itthon érdemleges megtakarítása van, házat, lakást tud venni, az nem egy átlagember. Az az ország népességének 1 kis része. És náluk van a bankbetétek-államkötvények, lakások, földek túlnyomó része is, amit az utóbbi időben megvásároltak.
Én is személyesen ismerek több embert, akik hal9mra vásárolják magukat ezekből. Persze az átlagot ez is felnyomja, de ez nagyon csalóka!

 

[Ranger]

Most is rengeteg lakás épül Pesten. Csak a vevők ugyanazok. Megy az ember itt vesz egy szintet meg ott vesz egy szintet. Átlag ember csak bérel

Dehogy épül rengeteg ….

Közel ötödével zuhant az új lakások száma

Miközben a kormány szeretné felpörgetni a lakáspiacot, rég nem látott szintre zuhant vissza a frissen átadott lakások száma. Új építési engedélyből is kevesebbet adtak ki, mint tavaly ilyenkor.

m.hvg.hu

“Az idei első három negyedévben 8709 új lakás épült Magyarországon, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban – számolt a Központi Statisztikai Hivatal. A leginkább a kisebb vidéki városok húzták vissza a mutatót: ott 30 százalékos volt a visszaesés, míg a falvakban 16, a megyei jogú városokban és Budapesten 15-15 százalékos.”

2004-ben ez a szám 43913 volt… szinten KSH

Igaz a minőségi mutatok sokat változtak.

HVG KSH adatokat idézett - megjegyzés a HVG “fanoknak”.

 

[Ranger]

Dehogy épül rengeteg ….

Közel ötödével zuhant az új lakások száma

Miközben a kormány szeretné felpörgetni a lakáspiacot, rég nem látott szintre zuhant vissza a frissen átadott lakások száma. Új építési engedélyből is kevesebbet adtak ki, mint tavaly ilyenkor.

m.hvg.hu

“Az idei első három negyedévben 8709 új lakás épült Magyarországon, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban – számolt a Központi Statisztikai Hivatal. A leginkább a kisebb vidéki városok húzták vissza a mutatót: ott 30 százalékos volt a visszaesés, míg a falvakban 16, a megyei jogú városokban és Budapesten 15-15 százalékos.”

2004-ben ez a szám 43913 volt… szinten KSH

Igaz a minőségi mutatok sokat változtak.

HVG KSH adatokat idézett - megjegyzés a HVG “fanoknak”.

Kiegészítés csak erdekessegnek:

A cocializmusban a csúcs szám 99588 volt. Cirka 10x az ide várható számnak.

 

[Miskolci Ogre]

Tudom, hogy nem egyszerű a helyzet, csak polemizálok rajta.
Esetleg valami pályázat a vállakozó beruházási kedvének növelésére olyan megszorítással, hogy az árképzést utána a kész lakásért nem küldheti az egekbe?

A kapitalizmus alap szabálya ha megéri csinálom! Ha nem akkor meg nem! A lakhatás mindig és mindenhol probléma nincs jó vagy általános megoldás ! Mindig csak valakiknek jó megoldás születik!

 

[Veér Ispán]

Csak egyet nem akarsz felfogni! Történetesen azt, hogy miközben a gazdagok nyernek a válságon is, a magas kamatozású államkötvényeikkel, az egyre csak szaporodó ingatlanjaikkal, földjeikkel, addig a szegényebbeknek meg jut az eladósodás, a magas hitelkamat...
Nincs olyan, hogy átlag ember megtakarítása.
Akinek itthon érdemleges megtakarítása van, házat, lakást tud venni, az nem egy átlagember. Az az ország népességének 1 kis része. És náluk van a bankbetétek-államkötvények, lakások, földek túlnyomó része is, amit az utóbbi időben megvásároltak.
Én is személyesen ismerek több embert, akik hal9mra vásárolják magukat ezekből. Persze az átlagot ez is felnyomja, de ez nagyon csalóka!

De legalább nem a Black Rock!!!444! Nehogy azt mondd, hogy téged nem nyugtat meg, hogy egy spanyolországba költözött "magyar" és nem egy amerikai akinek fizeted a lakbért...

Az a baj hogy a bérlakás program nem biznisz. 20-25 éves megtérüléssel senki nem fog beruházni. Ehhez állami dotáció kell, legalább 50%. Na az lenne a pénzkicsatornázás melegágya. Ha valaki lakást épít beruházóként inkább eladja mert akkor 3-5 éven belül megtérül és hasznot hajt, az első gondolattól. Ha bérbe kell adni akkor nagyon sok idő a megtérülés

3 év alatti megtérülés? 20-33% hozam (infláció nélkül)? Nulla kockázattal? Ez az a rablólovag tempó ami kiszív minden életerőt a társadalomból, ami miatt szarok a születésszámok, ami miatt nagy a pofája az embereknek, akiknek a zsömle kicsi...

Egyébként látszik a piacon is, amilyen szarokat árulnak. Szar alaprajzok, szar anyagok, minden olcsósított megoldás, túlárazva, ez a mai építőipar. A paneleknél legalább olcsón is adták az olcsó cuccot amit csináltak.