[BIZTPOL] Magyarország

  • Ha nem vagy kibékülve az alapértelmezettnek beállított sötét sablonnal, akkor a korábbi ígéretnek megfelelően bármikor átválthatsz a korábbi világos színekkel dolgozó kinézetre.

    Ehhez görgess a lap aljára és a baloldalon keresd a HTKA Dark feliratú gombot. Kattints rá, majd a megnyíló ablakban válaszd a HTKA Light lehetőséget. Választásod a böngésződ elmenti cookie-ba, így amikor legközelebb érkezel ezt a műveletsort nem kell megismételned.

Redgreg

Well-Known Member
2019. december 30.
3 604
8 345
113
Sőt, lassan-lassan el lehet majd kezdeni 10 éven belül egy lakásépítési programot is államilag.
Abba se kellett volna hagyni.
Nem szeret szerintem senki sem lakótelepen lakni,
Melyik lakótelep, melyik társasház, melyik környéken? Én nagyon szerettem lakótelepen lakni, és a világból ki lehetne kergetni nagybátyám kertes házával, de ugyanakkor a szüleimét meg nagyon szeretem, és úgy menekültem újépítésű társasházból is. Akkor most mi van? Környék, lakóközösség stb.

A legjobban mindenki azzal járna ha nem azon problémázna, hogy elszaladtak az ingatlanárak a fizetésekhez képest, hanem most pont felszabadult lehet mindenki, akinek még nincs lakáshitele, mert szabadon befektethet, pénzt csinálhat
Ahol munka van, lassan egy átlagfizetés a bérletidíj, ha ilyen "luxust" vinnél oda, mint gyerek.
Ahol nincs munka ott olcsó, csak ugye az a fránya munka...
Szóval miből csinálsz pénzt, ha minden pénzed elmegy albérletre?
 
  • Tetszik
Reactions: fonak9

rappali_

Well-Known Member
2016. szeptember 18.
1 824
4 187
113
[offtopic]

Mármint 8-16% az, aki saját tulajdonú ingatlanban lakik, mert más, magántulajdonban lévő lakást/házat bérel. (Nem a magánkézben lévő ingatlanok hányada 8-16%) Igazából én semmi kivetnivalót nem látok a nyugati modellben, hogy bérelnek ott, ahol a legtöbb pénzt fizetik a munkájáért, és ha elveszti a munkáját nincs a veszteség a ház adás-vétellel, felújítással. Én egyfajta magyar társadalmi gyengeségként látom a magas százalékú saját ingatlantulajdont és az ebből adódó földrajzi immobilizáltságot, mert mindenképp ott akarnak dolgozni ahol a lakásuk van. Szerintem pont ezért a saját lakástulajdon akkor indokolt, ha van legalább 4-5 (ez hasraütésszerű volt: van olyan ugyebár, hogy gazdaságos üzemméret, ezt kell közelíteni) és annak a hasznosításával foglalkozik üzletszerűen a delikvens.

Te azt mondod 30-38 hónap alatt kerested meg a rávalót, akkor ismerősöd 12-28 évnyi fizetését tette lakásba ha hasonlóak a körülményei. Egy átlagos magyar férfi a nyugdíjazása előtt 44 évet dolgozik, egy nő átlagosan 40-et.
A paraszt is csak addig szabad paraszt, amíg nem jön A Párt és mondja azt, hogy ennyi fizetését földben tartani egészségtelen, és ezt inkább betéeszesítjük... csak hogy egészséges legyen a társadalom vagyonmegoszlása... tényleg a Rákosista társadalom/gazdaságpolitika zenéit hallom? Meg ha túl nagy lakásod volt és kevesen laktatok benne akkor beköltöztettek melléd lakótársat, persze csak miután beállamosították a lakásodat és bérlővé tettek. Egyébként pont ez történt Kratochvillel is élete alkonyán.

A legjobban mindenki azzal járna ha nem azon problémázna, hogy elszaladtak az ingatlanárak a fizetésekhez képest, hanem most pont felszabadult lehet mindenki, akinek még nincs lakáshitele, mert szabadon befektethet, pénzt csinálhat. Mindig voltak akik csak elmulatták a pénzüket, és mindig voltak akik megtakarítottak. Egyszerűen folytatni kell a megtakarítást, és várni a kedvező pillanatot (spórolni az önerőre). Egyik ismerős pl pont lemaradt, neki sincs lakása, de van jelentős tőzsdei portfoliója, és jelentős kriptovalutatárcája. Ki mihez ért abban takarítson meg, és várja azt, hogy az arány változzon, mert biztos, hogy valamikor változni fog, a kérdés csak az mikor, és abban rimánkodni, hogy ne rossz lóra tegyük a befektetésünket... mert ugyebár az ingatlanárakkal kell minimum tartani az iramot. Az egyetlen jó vigasz, hogy nem jön a bank és mindent visz mert nem tudjuk fizetni a törlesztőt, hanem csak azon mérgelődünk, hogy a megtakarításunk és a félretett/befeketetett pénzünk hozama esetleg nem tartja az iramot az ingatlanárakkal. Akármennyire is mérgelődünk, képzeljük el magunkat ugyanebben a helyzetben a lakáshitellel...
Egyik másik ismerős itt maradt nyugdíjason lakás nélkül, mert mindenét beleforgatta a cégébe, az meg elúszott 25 év működés után. Pápá kb 200M Ft... ha lakásba tette volna, még meglenne, ha nem forgat mindent egy helyre vissza, akkor is meglenne a diverzifikált rész, de ő mindent egy lapra tett...

Én a magam részéről inkább felnézek azokra akik nem elmulatják meg elutazgatják a pénzt, hanem valamibe félreteszik (pontosabban diverzifikáltan félreteszik). Szerintem ez a felelős gazdálkodás, én inkább követendő példának tekinteném az ismerősödet (kivéve azt, hogy ingatlannehéznek tűnik a megtakarítási portfoliója)... már ha akarnál ingatlan üzemeltetéssel foglalkozni... ha meg nem akkor nyilván te is teszed valahova a pénzed mióta letelt az a 30-38 hónap... csak te épp nem lakásba...
[/offtopic]
Nem ment át a tartalom. Nehogy azt mond már, h hú de mekkora előny, h csak bérlő vagy, mert cserébe mobilan váltasz lakóhelyet. Egy usa méretnél ezt el tudom fogadni, de egy akkora országban nem, ahol ha bárhonnan elindulsz (szinte bármerre) 3 óra alatt határhoz érsz.
Ismerős számla nélkül dolgozik és egy szóval nem mondtam, h butaság, amit csinál (bár az egyik felkent ellenzéki megijesztette 15-ben, amikor menekültelhelyezés ürügyén érdeklődtek nála). A saját lakás komoly előnye az, h NEM-et mondhatsz bármire a munkahelyen, mert ha kirúgnak sem leszel hajléktalan. A diverz befektetés híve vagyok én is (nem mulatom el), legyen ingatlan mellett mobilizálható és értékálló befektetés is. Ezért hülyeség csak ingatlant venni, mert bizony azt elvehetik (ahogy nagyszüleim át is élték).
Az arany például ugyanazt a hozamot tudta, mint a lakás (2012 unciánként 317-320 ezer, most 530-600 körül mozgott). De hogy papírt (kötvény, részvény, kripto, stb) nem vennék, az tuti (mindegy milyen mesés hozamok vannak), mivel elégedett vagyok és nem akarok többet.
 

rappali_

Well-Known Member
2016. szeptember 18.
1 824
4 187
113

luperator

Well-Known Member
2012. szeptember 16.
955
1 043
93
Azt azért ti is látjátok, hogy egyik oldalról az államháztartási hiány, másik oldalról ezek az égig felvert ingatlanárak hamarosan problémát fognak okozni. Ne legyen igazam, de számomra a csokos, érdekházasságos babavárós ingatlanozás egyrészt a társadalom tükörképe (kb ennyire nincs pénz), másrészt egy ugyanolyan csapda mint a devizahitel lufi, csak itt épp forintban van a kitettség a túlárazott ingatlanokban.

Ha lesz egy recesszió, márpedig a közeljövőben az lesz a meglepő ha nem lesz, hazánkfia majd azt látja, hogy nekem van x tízmillió hitelem meg az egyéb kötelezettség, mindemellett a 60-90 milliós energetikailag marha korszerű műanyagdobozom értéke meg olyan szintre zuhant, hogy több a tartozás mint a ház értéke. Baromi nagy csapda és én azt látom, hogy kétségbeesés vagy csőlátás miatt még ebben az időszakban sem látják, hogy baj lehet ebből, csak az ingyen pénzt mert majd lesz valahogy.
 

Veér István

Well-Known Member
2011. február 14.
3 224
6 198
113
másrészt egy ugyanolyan csapda mint a devizahitel lufi, csak itt épp forintban van a kitettség a túlárazott ingatlanokban.
Ha lesz recesszió megindul az infláció, és ha voltál olyan előreláló, hogy fix kamatozású hitelbe szálltál be (kb 1%-1,5-al drágább kamatért amikor néztem), akkor nevetve fizeted a törlesztőt mert a tartozásod elinflálódik.

Baromi nagy csapda és én azt látom, hogy kétségbeesés vagy csőlátás miatt még ebben az időszakban sem látják, hogy baj lehet ebből, csak az ingyen pénzt mert majd lesz valahogy.
Márpedig évtizedre úgysem tudsz előre tervezni, csak úgy tud az átlegamber nekimenni, hogy majd lesz valahogy. És a szüleinknek is lett valahogy, mert az ő szüleiknek is! Pedig sok olyan dolog volt amivel te se számolnál most!
 

antigonosz

Well-Known Member
2013. június 30.
22 255
23 892
113
Abba se kellett volna hagyni.

Melyik lakótelep, melyik társasház, melyik környéken? Én nagyon szerettem lakótelepen lakni, és a világból ki lehetne kergetni nagybátyám kertes házával, de ugyanakkor a szüleimét meg nagyon szeretem, és úgy menekültem újépítésű társasházból is. Akkor most mi van? Környék, lakóközösség stb.


Ahol munka van, lassan egy átlagfizetés a bérletidíj, ha ilyen "luxust" vinnél oda, mint gyerek.
Ahol nincs munka ott olcsó, csak ugye az a fránya munka...
Szóval miből csinálsz pénzt, ha minden pénzed elmegy albérletre?
Az eremnek van egy masik oldala is mert sokan ugy lelaknak egy egy alberletet hogy tibb szazezer forint a felujitasa. Nem mindenki vagyik arra hogy szeretetszolgalatot jatszon.
Mi speciel egy koppra felujitott lakast adtunk ki havi szazert (es abbol leadozva), egy ketgyerekes csaladnak, cigi+allat nincs. Korbe lamberiaztam az egeszet, ugyhogy ha kell egy kanna jupolbol kb ki is festem, a padloszonyeget meg kidobom, valami 50 korul volt a ket szobara.
 

luperator

Well-Known Member
2012. szeptember 16.
955
1 043
93
Ha lesz recesszió megindul az infláció, és ha voltál olyan előreláló, hogy fix kamatozású hitelbe szálltál be (kb 1%-1,5-al drágább kamatért amikor néztem), akkor nevetve fizeted a törlesztőt mert a tartozásod elinflálódik.


Márpedig évtizedre úgysem tudsz előre tervezni, csak úgy tud az átlegamber nekimenni, hogy majd lesz valahogy. És a szüleinknek is lett valahogy, mert az ő szüleiknek is! Pedig sok olyan dolog volt amivel te se számolnál most!
Azt a bankrendszert majd megnézem amelyik végig fogja nézni, hogy te röhögve fizeted a hiteledet, mert kedvező kamattal vetted fel, de legyen igazad természetesen.

Az biztos, hogy lesz valahogy, ahogy írtad mert mindig volt valahogy. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy az új világrend, amiről a külügyminiszter beszélt, évről-évre közelebb kerül, ha csak legyintenek rá sokan, akkor is. Oda meg el kell jutni. Tartom az álláspontom, hogy marha nagy felelőtlenség a kapuban ezt csinálni, mikor alapvető gazdasági/társadalmi átalakulás van körvonalazóban. De ezt is elmondták.
 

jurgenbauer

Well-Known Member
2015. február 1.
11 383
23 451
113
 

Veér István

Well-Known Member
2011. február 14.
3 224
6 198
113
Azt a bankrendszert majd megnézem amelyik végig fogja nézni, hogy te röhögve fizeted a hiteledet, mert kedvező kamattal vetted fel, de legyen igazad természetesen.

Az biztos, hogy lesz valahogy, ahogy írtad mert mindig volt valahogy. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy az új világrend, amiről a külügyminiszter beszélt, évről-évre közelebb kerül, ha csak legyintenek rá sokan, akkor is. Oda meg el kell jutni. Tartom az álláspontom, hogy marha nagy felelőtlenség a kapuban ezt csinálni, mikor alapvető gazdasági/társadalmi átalakulás van körvonalazóban. De ezt is elmondták.
A francia forradalom óta folyamatos forradalom van, folyton baromi nagy változás van épp a küszöbön. Egy rövid ideig az ezeréves birodalom téma és az állandóság volt a szöveg, de alapvetően folyton a "többé már semmi nem lesz úgy mint volt" szlogen zeng mindenhonnan. És minden ugyanúgy van. A díszlet változik. Ha azt akarják, hogy szolga légy, az leszel. Mindegy, hogy saját tulajdonod van-e vagy hiteled. Hidd el. Elég sok saját lakása volt dédanyámnak, amiket bérbe adott, de nekünk már nincs ...
 

Fennek

Well-Known Member
2010. május 8.
8 294
29 612
113
Ha lesz recesszió megindul az infláció, és ha voltál olyan előreláló, hogy fix kamatozású hitelbe szálltál be (kb 1%-1,5-al drágább kamatért amikor néztem), akkor nevetve fizeted a törlesztőt mert a tartozásod elinflálódik.
A fix kamatozás azt jelenti, hogy banki alapkamat +1-1,5%. A bank nem fog bukni ebbe bele nyugodhatsz. :)
Jelenleg azért tünik úgy, hogy fix a kamat, mert Matolcsy nem játszadozik vele és alacsonyan van tartva.

"többé már semmi nem lesz úgy mint volt" szlogen zeng mindenhonnan. És minden ugyanúgy van.
Ez most más. Great reset, agenda 2030, 4th industrial revolution.
2014-ben még minden szép volt,
2015 zombi háború
2020 covid
2021 vagy 2022 "digitális covid" Az előkészületek már látszódnak Klaus Schwab meg beigérte.
2030-ra borzasztó lesz a világ, de ezt majd senki sem meri leírni. Reméljük mi kimaradunk belőle. A jelek erre mutatnak.

A bérléshez: én nem látom azt a nagy lakáskoncentrációt ami az usában van. Fiatal párok sorban veszik a lakásokat a támogatásból. Tény, hogy néhány jólkereső vett pár lakást amit bérbe adhat.
Amikor bejött a covid 40 000 ért volt pesten felújított 35nm-es lakás amiben a rezsi is benne volt. Szóval ez is olyan, hogy nem biztos, hogy jól járász lesz vele.
Mi is vettünk telket, aztán a korrupt polgárijenő átminősítette alattunk így 4 milliót buktunk rajta és örültünk, hogy szabadultunk tőle és egy kis pénz megmenekült. Persze mindezt azért tette, mert a szemben lévő hegyen megvett fillérekért egy jó nagy mg területet amit viszont építési telekké minősített át. (független sz@rházi, szóval nem kell semelyik oldalra mutogatni.)

Szerintem a magyar lakáspiac kb egészséges. Nagyrészt a sajátjukban laknak az emberek, de van annyi bérelhető - ráadásul magánszemélyektől - ami biztosítja a mobilitást.
 

Flexus

Well-Known Member
2018. március 16.
576
1 387
93

Redgreg

Well-Known Member
2019. december 30.
3 604
8 345
113
Mi speciel egy koppra felujitott lakast adtunk ki havi szazert (es abbol leadozva), egy ketgyerekes csaladnak, cigi+allat nincs. Korbe lamberiaztam az egeszet, ugyhogy ha kell egy kanna jupolbol kb ki is festem, a padloszonyeget meg kidobom, valami 50 korul volt a ket szobara.
De ez egy teljesen korrekt ár, semmi baj nincs vele.
A baj a seprütároló 100+rezsivel van 2 havi kaucióval, meg rezsikaucióval, meg bútorhasználati díjjal.

Amikor bejött a covid 40 000 ért volt pesten felújított 35nm-es lakás
A hős utca nem számít...
 

kamm

Well-Known Member
2019. február 23.
9 742
12 671
113
Jézusom, hát ez a fickó pont úgy hiányzott orszagnak, mint egy kockako a labadra úszáshoz:
Insider: Tucker Carlson moves show to Hungary for a week and meets with PM Viktor Orban.
 

hendrick

Well-Known Member
2018. június 30.
695
901
93
[offtopic]
Szóval miből csinálsz pénzt, ha minden pénzed elmegy albérletre?
Tényleg? Kedvenc válasz egy másik fórumból:
Bocs ez picit röhejes. Mindig a gonosz hatalom, aki elviszi a pénzt. Ha nem vetted volna észre, a hatalom mindig elviszi a pénz valamekkora részét. [...]

Hosszú ideig egyedül tartottam el rokkant szülőmet kevesebb mint 240k nettóból, mégis tudtam félretenni havi 20-at. Hogyan? Rohadtul leadtam az igényeimről, és mellette ami pénzkeresési lehetőség volt azon rajta voltam. Útszéli sörösdoboz gyűjtögetés nem alternatíva? Kispofám, mikor nincs pénzed bármi alternatíva, aminek pozitív az egyenlege. Évi 80.000 HUF-ig SZJA mentes minden bevétel, ezt csak hulladékozásból hosszú évekig hoztam.
De mondok neked alternatívát: Legolcsóbb kártyás telefoncsomag, mobilnet elfelejtve . (3000 HUF megtakarítás/hó). Mosógép nem villany alapú melegvíz hálózatra kötve. (2000 HUF megtakarítás/hó). Tárcsás mosógép (4500 HUF megtakarítás/hó) Vezetékes telefon, kábeltv lemondva (4000-6000 HUF megtakarítás/hó) Cigiről leszokás (min. 20k HUF megtakarítás/hó) Kocsi letámasztása a sarokba (min 15k HUF megtakarítás/hó). Bérlet leadása (havi. 9500 HUF megtakarítás/hó) Szar kaják (párizsi, WiFon leves, májkrém, löncshús) evése (20k HUF megtakarítás/hó) Termosztát lecsavarása 3 fokkal. (5-8000 HUF megtakarítás/hó)

Falun ezt még meg lehet fejelni szezonálisan 50-150k-val némi kertészkedéssel.

Ehhez hozzájönnek másodállások, és egyéb pénzszerzési lehetőségek. De ezek mindegyikéhez fel kell emelnie az embernek a seggét. Főállás mellett, bontottam házat, tetőszerkezeteket, gallyaztam, vágtam ki fákat, ástam alapgödröt, kertet, vízvezetéket, szereltem villanyt, hegesztettem vasszerkezeteket, javítottam háztartási gépet, számítógépet, laptopot, rendszergazdáskodtam, töltöttem fel adatbázist, reszeltem weboldalt, pixelesítettem tetoválásokat prostik képein, szórtam röplapokat, ültettem panelokat, fejlesztettem mérésadatgyűjtőket, vettem részt K&F projektekben, alvás helyett bámultam monitorokat, és még csináltam kismillió más dolgot. Igen, ezek többsége filléreket hozott, de hó végén ennyivel több volt a számlán.

Az emberek többségének az a baja, hogy a 1000-2000 HUF nekik már nem pénz, 50-100-200k kell azonnal, kézbe, munka nélkül. Eszméletlen pénzeket fizetnek ki kényelmi dolgokra és olyanokra amit nem engedhetnek meg maguknak. Ülnek a seggükön, még akkor is mikor a szar a szájukig ér és várják, hogy jöjjön a megmentő. Pedig semmi más nem kell hozzá, hogy éljenek a pillanatnyi adott lehetőségekkel. Van céges bérleted? Naponta jársz be faluról városban? Csak egy marék szórólap kell és napi 2-5000 HUF-ot kereshetsz, 1-2 óra plusz munkával.
[/offtopic]
 

luperator

Well-Known Member
2012. szeptember 16.
955
1 043
93





Amikor a változásról írtam, ezekre gondoltam. Ez csak pár, amit hirtelen eszembe jutott. Digitális világ, idővel kiváltott humán erőforrás, tetszik vagy sem, a kínai rendszer épül a háttérben.
 

laiki

Well-Known Member
2013. május 23.
3 495
8 983
113
Ha lesz recesszió megindul az infláció, és ha voltál olyan előreláló, hogy fix kamatozású hitelbe szálltál be (kb 1%-1,5-al drágább kamatért amikor néztem), akkor nevetve fizeted a törlesztőt mert a tartozásod elinflálódik.


Márpedig évtizedre úgysem tudsz előre tervezni, csak úgy tud az átlegamber nekimenni, hogy majd lesz valahogy. És a szüleinknek is lett valahogy, mert az ő szüleiknek is! Pedig sok olyan dolog volt amivel te se számolnál most!

Azért nem árt némi óvatosság, mert luperatornak abban igaza van, hogy:
  • A túlzott eladósodás csapdahelyzetet teremt
  • A kamatkockázat jelentős
  • Lesz megszorítás is, újabb, vagy folytatólagos válság hullám is
  • A hosszú futamidő alatt elég nagy eséllyel előállhatnak a törlesztési képességet drasztikusan befolyásoló élethelyzetek (munkahely elvesztése, válás, egészségügyi problémák a családban, baleset, stb....)
  • A növekvő infláció nem csak a hitelt "inflálhatja el". Ez akkor következik be ha a növekvő infláció ellenére tartósan megmarad a reálbér emelkedés. De sajnos bekövetkezhet reálbér csökkenés is és akkor a törlesztésre rendelkezésre álló, megélhetési költségeken felüli szabad jövedelmet fogja megenni az infláció.

Tehát aki hitelt vesz fel:
  • Hosszú időre fix kamatozással tegye, forintban!
  • Ne feszítse ki a végletekig a törlesztési képességét!
  • Számoljon a többlet költségekkel amik akár az ingatlanhoz kapcsolódnak, akár mondjuk a születendő, vagy meglévő gyerekekhez! Gondolkozzon kicsit előre!
  • Hagyjon magának pénzügyi tartalékot nem várt élethelyzetekre és komolyabb nagy kiadásokra (például az autó sem örökéletű)!
 

Matróz Kommandó

Well-Known Member
2017. március 21.
655
2 074
93
Jézusom, hát ez a fickó pont úgy hiányzott orszagnak, mint egy kockako a labadra úszáshoz:
Insider: Tucker Carlson moves show to Hungary for a week and meets with PM Viktor Orban.
"Last year, the Hungarian parliament passed emergency laws that allow Orban to rule without term limits and introduces jail terms for those spreading disinformation about COVID-19. Critics fear he may use those laws against his opponents and critics."
Mondjuk az Insider sem megy a szomszédba egy kis dezinformációért!