Urbanisztika, építészet (múlt, jelen, jövő)

  • Ha nem vagy kibékülve az alapértelmezettnek beállított sötét sablonnal, akkor a korábbi ígéretnek megfelelően bármikor átválthatsz a korábbi világos színekkel dolgozó kinézetre.

    Ehhez görgess a lap aljára és a baloldalon keresd a HTKA Dark feliratú gombot. Kattints rá, majd a megnyíló ablakban válaszd a HTKA Light lehetőséget. Választásod a böngésződ elmenti cookie-ba, így amikor legközelebb érkezel ezt a műveletsort nem kell megismételned.
  • Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján házirendet kapott a topic.

    Ezen témában - a fórumon rendhagyó módon - az oldal üzemeltetője saját álláspontja, meggyőződése alapján nem enged bizonyos véleményeket, mivel meglátása szerint az káros a járványhelyzet enyhítését célzó törekvésekre.

    Kérünk, hogy a vírus veszélyességét kétségbe vonó, oltásellenes véleményed más platformon fejtsd ki. Nálunk ennek nincs helye. Az ilyen hozzászólásokért 1 alkalommal figyelmeztetés jár, majd folytatása esetén a témáról letiltás. Arra is kérünk, hogy a fórum más témáiba ne vigyétek át, mert azért viszont már a fórum egészéről letiltás járhat hosszabb-rövidebb időre.

  • Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján frissített házirendet kapott a topic.

    --- VÁLTOZÁS A MODERÁLÁSBAN ---

    A források, hírek preferáltak. Azoknak, akik veszik a fáradságot és összegyűjtik ezeket a főként harcokkal, a háború jelenlegi állásával és haditechnika szempontjából érdekes híreket, (mindegy milyen oldali) forrásokkal alátámasztják és bonuszként legalább a címet egy google fordítóba berakják, azoknak ismételten köszönjük az áldozatos munkáját és további kitartást kívánunk nekik!

    Ami nem a topik témájába vág vagy akár csak erősebb hangnemben is kerül megfogalmazásra, az valamilyen formában szankcionálva lesz

    Minden olyan hozzászólásért ami nem hír, vagy szorosan a konfliktushoz kapcsolódó vélemény / elemzés azért instant 3 nap topic letiltás jár. Aki pedig ezzel trükközne és folytatná másik topicban annak 2 hónap fórum ban a jussa.

    Az új szabályzat teljes szövege itt olvasható el.

M

molnibalage

Guest
Tetszik ez a tömbök belsejének kiürítése ötlet!
Én eddig csak arra gondoltam, hogy a modern lakások céljaira valóban nem alkalmas házak homlokzatát megtartva, parkolóházakat kéne belőlük csinálni a környék lakóinak, hogy ne az utcán parkoljanak.

Viszont nem gondolom, hogy a lakások számát tekintve lakhatási problémák lennének.
Terézvárosnak a háború előtt (fejből írom) kb. 90 ezer lakója volt. A 60-as években 75 ezer, a 80-as években kb 60 ezer. Most, ha jól emlékszem kb. 36 ezer.
A tavaszi Covidos időszakban amikor nem mászkáltak az emberek minden felé és csak a valóban helyben lakók autói voltak az utcán, sok üres parkoló hely volt a kerületben, Gyakorlatilag válogathattam hová álljak a lakásom közelében. Miközben sajnos az a szokásos, hogy este hazaérve 15-20 perc keringés az átlagos, mire ki tudok szállni a kocsiból.
A mi házunkban a lakások kb 40%-a üres. Még albérlő sincs.
Tehát én nem látok semmilyen lakás hiányt.
Az, hogy hány üres szar minőségű lakás van, az mire referencia...?

A lakáshiány nem azt jelenti, hogy darabra nincs elég lakás.
Azt jelenti, hogy nincs elérhető áron, elérhető minőségű (és élhető környzetben) elég korszerű lakás a MEGFELELŐ helyen.
Az, hogy ezeket ki lehet adni külföldi szemmel potom pénzéer airbnb-n és most üres az megint más tészta.

Sarkítva, az, hogy vidéken van akár több tízezer üres parasztház, az kit érdekel a főváros és agglomerációban...?

Az, hogy egy 4 méteres belmagasságú, lift nélküli gangos szar házban szigeteltelen 30 nm-es gázfűtésű lakás havi 30k-s gázszámlával van, az nem élhető lakás. A fos. Azt lehet dózerolni a francba. Ez zajlik éppen sok helyen. Csak sajnos túl sok olyan ház kap engedélyt, ami magában a lakásban előrelépést jelent, de az épület környezetének alakítása és az, hogy az utcán ne járdától járdáig legyen épület, azzal sajnos nem foglalkoznak.

A korábban említett por kérdésre. Eddig három helyen laktam Bp-n.
  • Előpatak utca, 8 emelet. Szigetszentmiklóssal összevetve sem volt gyakorlatilag por hiába volt közel az M1/M7 bevezető. 1 hónap után is volt, hogy nem volt mit kvázi törölni. Pislogtam is rendesen.

  • A Fehérvári út mellett, nem volt poros, pedig azért elég forgalmas az az út is.

  • A mostani lakás Bp. egyik legforgalmasabb útjának egyik oldalán van kb. 500 méterre. Ilyen kib*szottul poros lakást a világ nem látott úgy, hogy ez a legkorszerűbb lakás az összes közül. Heti 2-3-szor porszívózok és a számítógépasztalon kb. napnta fújom le a vékony port

    Ehhez képest ugyanezen út másik oldalán levő lakás kb. 700 méterre a Soroksári útton alig 300-400 méterre levő lakás szinte pormentes ahhoz képest ahol én lakom. (Egy barátom lakása.)
Ez alapján a város elrendezése az út és a szélirány a döntő én úgy látom. A BME-n az ÁT tanszéken pont ezen terület modellezését láttam 2005 táján. Az azt mutatta ki, hogy ha elkészül a teljes épületsor a Duna parton, akkor a kerület átszellőzését néhány tömb mélyéségében blokkolni fogja ezt. Úgy tűnik igazuk van. Csak azt nem tudom, hogy 2016 előtt milyen volt ez rész, mert csak azóta lakom itt.
 
  • Tetszik
Reactions: Miskolci Ogre
M

molnibalage

Guest
Tetszik ez a tömbök belsejének kiürítése ötlet!
Én eddig csak arra gondoltam, hogy a modern lakások céljaira valóban nem alkalmas házak homlokzatát megtartva, parkolóházakat kéne belőlük csinálni a környék lakóinak, hogy ne az utcán parkoljanak.

Viszont nem gondolom, hogy a lakások számát tekintve lakhatási problémák lennének.
Terézvárosnak a háború előtt (fejből írom) kb. 90 ezer lakója volt. A 60-as években 75 ezer, a 80-as években kb 60 ezer. Most, ha jól emlékszem kb. 36 ezer.
A tavaszi Covidos időszakban amikor nem mászkáltak az emberek minden felé és csak a valóban helyben lakók autói voltak az utcán, sok üres parkoló hely volt a kerületben, Gyakorlatilag válogathattam hová álljak a lakásom közelében. Miközben sajnos az a szokásos, hogy este hazaérve 15-20 perc keringés az átlagos, mire ki tudok szállni a kocsiból.
A mi házunkban a lakások kb 40%-a üres. Még albérlő sincs.
Tehát én nem látok semmilyen lakás hiányt.
Az, hogy hány üres szar minőségű lakás van, az mire referencia...?

A lakáshiány nem azt jelenti, hogy darabra nincs elég lakás.
Azt jelenti, hogy nincs elérhető áron, elérhető minőségű (és élhető környzetben) elég korszerű lakás.

Az, hogy egy 4 méteres belmagasságú, lift nélküli gangos szar házban szigeteltelen 30 nm-es gázfűtésű lakás havi 30k-s gázszámlával van, az nem élhető lakás. A fos. Azt lehet dózerolni a francba. Ez zajlik éppen sok helyen. Csak sajnos túl sok olyan ház kap engedélyt, ami magában a lakásban előrelépést jelent, de az épület környezetének alakítása és az, hogy az utcán ne járdától járdáig legyen épület, azzal sajnos nem foglalkoznak.

A korábban említett por kérdésre. Eddig három helyen laktam Bp-n.

Sok nagyvárosban szinte ugyanaz a gond, a lakó ingatlanok egyre nagyobb része befektetési céllal kerül megvásárlására a magas és emelkedő ingatlanárak vagy Airbnb miatt, miközben sokaknak akik a városban élnek, dolgoznak nem találnak megfelelő lakást.
Budapest sem kivétel ez alól.
Korábbi szomszédom évekig üresen hagyta a lakást, eleinte még rendszeresen járt szellőztetni, ellenőrizni, aztán ugye nyűg volt el-elmaradt, jól le is penészedett az egész. De így is jól jött ki mikor végül eladta majd dupla áron a tíz évvel korábbi vételhez képest.
Hát, akkor ezzel lehet, hogy a nagy semmit kereste meg. Mert 10 év alatt van infláció is és állt benne a pénze. 10 év alatt az államkötvény infláció feletti hozama 35% táján van. 2008-2020 közötti infl. kb. 40%.

Ha ne dupla áron adta el, akkor kb. semmit nem nyert vele kivéve, ha ingyért örökölte.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 757
113
A 2010 körüli válság alattihoz képest háromszoros ingatlanárak vannak Budapesten. 200-300% körüli reálhozam egy tíz éves ingatlanbefektetésre teljesen reális.
 
M

molnibalage

Guest
A 2010 körüli válság alattihoz képest háromszoros ingatlanárak vannak Budapesten. 200-300% körüli reálhozam egy tíz éves ingatlanbefektetésre teljesen reális.
Ez csudaszép. Csak ez a cherrypcking. Válassz ki 10-11 invtervallumot az elmúlt 30 évből és látszik, hogy mekkora a kockázat és ehhez mekkora mázli és tőke is kell. Mert ritkán van sok embernek pénze egy világválságban...
 
M

molnibalage

Guest
To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.
 
  • Tetszik
Reactions: megazez

Bálint

Well-Known Member
2020. augusztus 31.
10 704
36 474
113
To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 757
113
To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.

To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.

To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.

To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.
 
M

molnibalage

Guest
To view this content we will need your consent to set third party cookies.
For more detailed information, see our cookies page.
 

alali77

Well-Known Member
2011. szeptember 19.
4 279
10 910
113
Jobb híján ide rakom:
Szép, igényes munka.
De a legszebb az egészben a Szádvárért Baráti kör, 10 éve küzdenek a romok megmaradásáért, konzerválásáért a szabadidejükben, nagyon becsülöm az ilyen csapatokat.
 
M

molnibalage

Guest
Más topikban esett szó, de hogy látszódjanak a léptékek.
Ezek a közelebb levők épültek most. Hatalmas épület, zöldterület szinte semmi. Az is, ami van a az épület terasza.
A hátsó épületek épültek 2015-16 körül, de bontás helyén is igen hamar lesz valami a mostani tempóban.
A módszerváltás előtt és azóta az egész környék rohadt csak le. Nem optimális, de azért a pohár félig tele. Csak pont, ahol hely lenne nem igaz, hogy nincs igény a normális területrendezésre.

30604713_97dff53a1d2af8cede3e798703e4ffe0_wm.jpg
 
  • Tetszik
Reactions: fip7

alali77

Well-Known Member
2011. szeptember 19.
4 279
10 910
113
Más topikban esett szó, de hogy látszódjanak a léptékek.
Ezek a közelebb levők épültek most. Hatalmas épület, zöldterület szinte semmi. Az is, ami van a az épület terasza.
A hátsó épületek épültek 2015-16 körül, de bontás helyén is igen hamar lesz valami a mostani tempóban.
A módszerváltás előtt és azóta az egész környék rohadt csak le. Nem optimális, de azért a pohár félig tele. Csak pont, ahol hely lenne nem igaz, hogy nincs igény a normális területrendezésre.

30604713_97dff53a1d2af8cede3e798703e4ffe0_wm.jpg
Ahol bontottak az egy török khmm "üzletember" tulajdona, oda jó sűrű beépítéssel húznak fel épületeket.
Lakótelepet ilyen beépítéssel soha nem engedtek volna.
 
M

molnibalage

Guest
Ahol bontottak az egy török khmm "üzletember" tulajdona, oda jó sűrű beépítéssel húznak fel épületeket.
Lakótelepet ilyen beépítéssel soha nem engedtek volna.
Ehhez képest a szoci panel lakótelepek a várostervezési csúcsai.
 
  • Tetszik
Reactions: fip7

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 757
113
A II. János Pál pára tér a századfordulón.

152829990_3984315601586614_3775655836848343082_o.jpg

1870 körüli térképen még “ÚJ VÁSÁR TÉR”, majd áthúzással “TISZA KÁLMÁN TÉR”.

A János Pált nemtom miért kellett erőltetni ha már átnevezték, nem lett volna egyszerűbb a régire?


De ha már régi nyócker... egy másik helyszín a közelből.

A kép címe lehetne PSST WANT SOME COMMUNISM?

 
M

molnibalage

Guest
1870 körüli térképen még “ÚJ VÁSÁR TÉR”, majd áthúzással “TISZA KÁLMÁN TÉR”.

A János Pált nemtom miért kellett erőltetni ha már átnevezték, nem lett volna egyszerűbb a régire?


De ha már régi nyócker... egy másik helyszín a közelből.

A kép címe lehetne PSST WANT SOME COMMUNISM?

Ez a Szabó Ervin könyvtárnál van?
 
M

molnibalage

Guest
Nope, és ebből a szögből gyakorlatilag lehetetlen kitalálni, mert semmi sem maradt meg. Kb. a mostani buszsávból fotózva.

Ez a város mai központi szennygyűjtője, a Blaha.

Be tudod esetleg rajzolni, hogy hol és melyik irányban? Mintha kisebb lenne a tér, mint ma.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 757
113
Be tudod esetleg rajzolni, hogy hol és melyik irányban? Mintha kisebb lenne a tér, mint ma.

Persze mert ott állt a nemzeti Színház épülete, amit elfoglalta a tér felét. Hatvanas években a pénzhiányMa a satnya fás rész, a buszmegállók meg a csövesek vannak a helyén.
A (Tinódi) szobor megvan, valahova a Népligetbe deportálva. A képem háttérben álló épület szintén nem létezik, az Europeum vagy melyik pláza van ma a helyén.

Ezeken a képejobban látszik, mert a jellegzetes kupolás saroképület (valami biztosító székháza volt azt hiszem) még megvan.

EDIT - a képek eléggé össze vissza vannak mert telefonról elég tré beszúrni, de a linken ott van az összes.


Ezeken a képejobban látszik, mert a jellegzetes kupolás saroképület (valami biztosító székháza volt azt hiszem) még megvan.


Csak azért raktam ki, mert nagyon durva mennyire színvonalas, élhető hely volt és mennyire sikerült lelakni...
budapest-nemzeti-szinhaz-blaha-lujza-teren-budapesten.jpg