Urbanisztika, építészet (múlt, jelen, jövő)

  • Ha nem vagy kibékülve az alapértelmezettnek beállított sötét sablonnal, akkor a korábbi ígéretnek megfelelően bármikor átválthatsz a korábbi világos színekkel dolgozó kinézetre.

    Ehhez görgess a lap aljára és a baloldalon keresd a HTKA Dark feliratú gombot. Kattints rá, majd a megnyíló ablakban válaszd a HTKA Light lehetőséget. Választásod a böngésződ elmenti cookie-ba, így amikor legközelebb érkezel ezt a műveletsort nem kell megismételned.
  • Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján házirendet kapott a topic.

    Ezen témában - a fórumon rendhagyó módon - az oldal üzemeltetője saját álláspontja, meggyőződése alapján nem enged bizonyos véleményeket, mivel meglátása szerint az káros a járványhelyzet enyhítését célzó törekvésekre.

    Kérünk, hogy a vírus veszélyességét kétségbe vonó, oltásellenes véleményed más platformon fejtsd ki. Nálunk ennek nincs helye. Az ilyen hozzászólásokért 1 alkalommal figyelmeztetés jár, majd folytatása esetén a témáról letiltás. Arra is kérünk, hogy a fórum más témáiba ne vigyétek át, mert azért viszont már a fórum egészéről letiltás járhat hosszabb-rövidebb időre.

  • Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján frissített házirendet kapott a topic.

    --- VÁLTOZÁS A MODERÁLÁSBAN ---

    A források, hírek preferáltak. Azoknak, akik veszik a fáradságot és összegyűjtik ezeket a főként harcokkal, a háború jelenlegi állásával és haditechnika szempontjából érdekes híreket, (mindegy milyen oldali) forrásokkal alátámasztják és bonuszként legalább a címet egy google fordítóba berakják, azoknak ismételten köszönjük az áldozatos munkáját és további kitartást kívánunk nekik!

    Ami nem a topik témájába vág vagy akár csak erősebb hangnemben is kerül megfogalmazásra, az valamilyen formában szankcionálva lesz

    Minden olyan hozzászólásért ami nem hír, vagy szorosan a konfliktushoz kapcsolódó vélemény / elemzés azért instant 3 nap topic letiltás jár. Aki pedig ezzel trükközne és folytatná másik topicban annak 2 hónap fórum ban a jussa.

    Az új szabályzat teljes szövege itt olvasható el.

M

molnibalage

Guest
Tetszik ez a tömbök belsejének kiürítése ötlet!
Én eddig csak arra gondoltam, hogy a modern lakások céljaira valóban nem alkalmas házak homlokzatát megtartva, parkolóházakat kéne belőlük csinálni a környék lakóinak, hogy ne az utcán parkoljanak.

Viszont nem gondolom, hogy a lakások számát tekintve lakhatási problémák lennének.
Terézvárosnak a háború előtt (fejből írom) kb. 90 ezer lakója volt. A 60-as években 75 ezer, a 80-as években kb 60 ezer. Most, ha jól emlékszem kb. 36 ezer.
A tavaszi Covidos időszakban amikor nem mászkáltak az emberek minden felé és csak a valóban helyben lakók autói voltak az utcán, sok üres parkoló hely volt a kerületben, Gyakorlatilag válogathattam hová álljak a lakásom közelében. Miközben sajnos az a szokásos, hogy este hazaérve 15-20 perc keringés az átlagos, mire ki tudok szállni a kocsiból.
A mi házunkban a lakások kb 40%-a üres. Még albérlő sincs.
Tehát én nem látok semmilyen lakás hiányt.
Az, hogy hány üres szar minőségű lakás van, az mire referencia...?

A lakáshiány nem azt jelenti, hogy darabra nincs elég lakás.
Azt jelenti, hogy nincs elérhető áron, elérhető minőségű (és élhető környzetben) elég korszerű lakás a MEGFELELŐ helyen.
Az, hogy ezeket ki lehet adni külföldi szemmel potom pénzéer airbnb-n és most üres az megint más tészta.

Sarkítva, az, hogy vidéken van akár több tízezer üres parasztház, az kit érdekel a főváros és agglomerációban...?

Az, hogy egy 4 méteres belmagasságú, lift nélküli gangos szar házban szigeteltelen 30 nm-es gázfűtésű lakás havi 30k-s gázszámlával van, az nem élhető lakás. A fos. Azt lehet dózerolni a francba. Ez zajlik éppen sok helyen. Csak sajnos túl sok olyan ház kap engedélyt, ami magában a lakásban előrelépést jelent, de az épület környezetének alakítása és az, hogy az utcán ne járdától járdáig legyen épület, azzal sajnos nem foglalkoznak.

A korábban említett por kérdésre. Eddig három helyen laktam Bp-n.
  • Előpatak utca, 8 emelet. Szigetszentmiklóssal összevetve sem volt gyakorlatilag por hiába volt közel az M1/M7 bevezető. 1 hónap után is volt, hogy nem volt mit kvázi törölni. Pislogtam is rendesen.

  • A Fehérvári út mellett, nem volt poros, pedig azért elég forgalmas az az út is.

  • A mostani lakás Bp. egyik legforgalmasabb útjának egyik oldalán van kb. 500 méterre. Ilyen kib*szottul poros lakást a világ nem látott úgy, hogy ez a legkorszerűbb lakás az összes közül. Heti 2-3-szor porszívózok és a számítógépasztalon kb. napnta fújom le a vékony port

    Ehhez képest ugyanezen út másik oldalán levő lakás kb. 700 méterre a Soroksári útton alig 300-400 méterre levő lakás szinte pormentes ahhoz képest ahol én lakom. (Egy barátom lakása.)
Ez alapján a város elrendezése az út és a szélirány a döntő én úgy látom. A BME-n az ÁT tanszéken pont ezen terület modellezését láttam 2005 táján. Az azt mutatta ki, hogy ha elkészül a teljes épületsor a Duna parton, akkor a kerület átszellőzését néhány tömb mélyéségében blokkolni fogja ezt. Úgy tűnik igazuk van. Csak azt nem tudom, hogy 2016 előtt milyen volt ez rész, mert csak azóta lakom itt.
 
  • Tetszik
Reactions: Miskolci Ogre
M

molnibalage

Guest
Tetszik ez a tömbök belsejének kiürítése ötlet!
Én eddig csak arra gondoltam, hogy a modern lakások céljaira valóban nem alkalmas házak homlokzatát megtartva, parkolóházakat kéne belőlük csinálni a környék lakóinak, hogy ne az utcán parkoljanak.

Viszont nem gondolom, hogy a lakások számát tekintve lakhatási problémák lennének.
Terézvárosnak a háború előtt (fejből írom) kb. 90 ezer lakója volt. A 60-as években 75 ezer, a 80-as években kb 60 ezer. Most, ha jól emlékszem kb. 36 ezer.
A tavaszi Covidos időszakban amikor nem mászkáltak az emberek minden felé és csak a valóban helyben lakók autói voltak az utcán, sok üres parkoló hely volt a kerületben, Gyakorlatilag válogathattam hová álljak a lakásom közelében. Miközben sajnos az a szokásos, hogy este hazaérve 15-20 perc keringés az átlagos, mire ki tudok szállni a kocsiból.
A mi házunkban a lakások kb 40%-a üres. Még albérlő sincs.
Tehát én nem látok semmilyen lakás hiányt.
Az, hogy hány üres szar minőségű lakás van, az mire referencia...?

A lakáshiány nem azt jelenti, hogy darabra nincs elég lakás.
Azt jelenti, hogy nincs elérhető áron, elérhető minőségű (és élhető környzetben) elég korszerű lakás.

Az, hogy egy 4 méteres belmagasságú, lift nélküli gangos szar házban szigeteltelen 30 nm-es gázfűtésű lakás havi 30k-s gázszámlával van, az nem élhető lakás. A fos. Azt lehet dózerolni a francba. Ez zajlik éppen sok helyen. Csak sajnos túl sok olyan ház kap engedélyt, ami magában a lakásban előrelépést jelent, de az épület környezetének alakítása és az, hogy az utcán ne járdától járdáig legyen épület, azzal sajnos nem foglalkoznak.

A korábban említett por kérdésre. Eddig három helyen laktam Bp-n.

Sok nagyvárosban szinte ugyanaz a gond, a lakó ingatlanok egyre nagyobb része befektetési céllal kerül megvásárlására a magas és emelkedő ingatlanárak vagy Airbnb miatt, miközben sokaknak akik a városban élnek, dolgoznak nem találnak megfelelő lakást.
Budapest sem kivétel ez alól.
Korábbi szomszédom évekig üresen hagyta a lakást, eleinte még rendszeresen járt szellőztetni, ellenőrizni, aztán ugye nyűg volt el-elmaradt, jól le is penészedett az egész. De így is jól jött ki mikor végül eladta majd dupla áron a tíz évvel korábbi vételhez képest.
Hát, akkor ezzel lehet, hogy a nagy semmit kereste meg. Mert 10 év alatt van infláció is és állt benne a pénze. 10 év alatt az államkötvény infláció feletti hozama 35% táján van. 2008-2020 közötti infl. kb. 40%.

Ha ne dupla áron adta el, akkor kb. semmit nem nyert vele kivéve, ha ingyért örökölte.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 756
113
A 2010 körüli válság alattihoz képest háromszoros ingatlanárak vannak Budapesten. 200-300% körüli reálhozam egy tíz éves ingatlanbefektetésre teljesen reális.
 
M

molnibalage

Guest
A 2010 körüli válság alattihoz képest háromszoros ingatlanárak vannak Budapesten. 200-300% körüli reálhozam egy tíz éves ingatlanbefektetésre teljesen reális.
Ez csudaszép. Csak ez a cherrypcking. Válassz ki 10-11 invtervallumot az elmúlt 30 évből és látszik, hogy mekkora a kockázat és ehhez mekkora mázli és tőke is kell. Mert ritkán van sok embernek pénze egy világválságban...
 

alali77

Well-Known Member
2011. szeptember 19.
4 236
10 780
113
Jobb híján ide rakom:
Szép, igényes munka.
De a legszebb az egészben a Szádvárért Baráti kör, 10 éve küzdenek a romok megmaradásáért, konzerválásáért a szabadidejükben, nagyon becsülöm az ilyen csapatokat.
 
M

molnibalage

Guest
Más topikban esett szó, de hogy látszódjanak a léptékek.
Ezek a közelebb levők épültek most. Hatalmas épület, zöldterület szinte semmi. Az is, ami van a az épület terasza.
A hátsó épületek épültek 2015-16 körül, de bontás helyén is igen hamar lesz valami a mostani tempóban.
A módszerváltás előtt és azóta az egész környék rohadt csak le. Nem optimális, de azért a pohár félig tele. Csak pont, ahol hely lenne nem igaz, hogy nincs igény a normális területrendezésre.

30604713_97dff53a1d2af8cede3e798703e4ffe0_wm.jpg
 
  • Tetszik
Reactions: fip7

alali77

Well-Known Member
2011. szeptember 19.
4 236
10 780
113
Más topikban esett szó, de hogy látszódjanak a léptékek.
Ezek a közelebb levők épültek most. Hatalmas épület, zöldterület szinte semmi. Az is, ami van a az épület terasza.
A hátsó épületek épültek 2015-16 körül, de bontás helyén is igen hamar lesz valami a mostani tempóban.
A módszerváltás előtt és azóta az egész környék rohadt csak le. Nem optimális, de azért a pohár félig tele. Csak pont, ahol hely lenne nem igaz, hogy nincs igény a normális területrendezésre.

30604713_97dff53a1d2af8cede3e798703e4ffe0_wm.jpg
Ahol bontottak az egy török khmm "üzletember" tulajdona, oda jó sűrű beépítéssel húznak fel épületeket.
Lakótelepet ilyen beépítéssel soha nem engedtek volna.
 
M

molnibalage

Guest
Ahol bontottak az egy török khmm "üzletember" tulajdona, oda jó sűrű beépítéssel húznak fel épületeket.
Lakótelepet ilyen beépítéssel soha nem engedtek volna.
Ehhez képest a szoci panel lakótelepek a várostervezési csúcsai.
 
  • Tetszik
Reactions: fip7

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 756
113
A II. János Pál pára tér a századfordulón.

152829990_3984315601586614_3775655836848343082_o.jpg

1870 körüli térképen még “ÚJ VÁSÁR TÉR”, majd áthúzással “TISZA KÁLMÁN TÉR”.

A János Pált nemtom miért kellett erőltetni ha már átnevezték, nem lett volna egyszerűbb a régire?


De ha már régi nyócker... egy másik helyszín a közelből.

A kép címe lehetne PSST WANT SOME COMMUNISM?

 
M

molnibalage

Guest
1870 körüli térképen még “ÚJ VÁSÁR TÉR”, majd áthúzással “TISZA KÁLMÁN TÉR”.

A János Pált nemtom miért kellett erőltetni ha már átnevezték, nem lett volna egyszerűbb a régire?


De ha már régi nyócker... egy másik helyszín a közelből.

A kép címe lehetne PSST WANT SOME COMMUNISM?

Ez a Szabó Ervin könyvtárnál van?
 
M

molnibalage

Guest
Nope, és ebből a szögből gyakorlatilag lehetetlen kitalálni, mert semmi sem maradt meg. Kb. a mostani buszsávból fotózva.

Ez a város mai központi szennygyűjtője, a Blaha.

Be tudod esetleg rajzolni, hogy hol és melyik irányban? Mintha kisebb lenne a tér, mint ma.
 

Kurfürst

Well-Known Member
2017. szeptember 14.
5 146
16 756
113
Be tudod esetleg rajzolni, hogy hol és melyik irányban? Mintha kisebb lenne a tér, mint ma.

Persze mert ott állt a nemzeti Színház épülete, amit elfoglalta a tér felét. Hatvanas években a pénzhiányMa a satnya fás rész, a buszmegállók meg a csövesek vannak a helyén.
A (Tinódi) szobor megvan, valahova a Népligetbe deportálva. A képem háttérben álló épület szintén nem létezik, az Europeum vagy melyik pláza van ma a helyén.

Ezeken a képejobban látszik, mert a jellegzetes kupolás saroképület (valami biztosító székháza volt azt hiszem) még megvan.

EDIT - a képek eléggé össze vissza vannak mert telefonról elég tré beszúrni, de a linken ott van az összes.


Ezeken a képejobban látszik, mert a jellegzetes kupolás saroképület (valami biztosító székháza volt azt hiszem) még megvan.


Csak azért raktam ki, mert nagyon durva mennyire színvonalas, élhető hely volt és mennyire sikerült lelakni...
budapest-nemzeti-szinhaz-blaha-lujza-teren-budapesten.jpg